Iad France - Baptiste CARBONNAUX vous propose : Une adresse rare pour une clientèle en quête d'un bien de caractère, au cOEur de la rive gauche.

Au sein d'un immeuble de charme, l'ancien collège des Grassins fondé au XVIème siècle, et situé en plein cOEur du 5ème arrondissement, à proximité du Panthéon, cet appartement aussi atypique qu'exceptionnel de 80,92 m² Carrez (85,15 m² au sol) vous propose une expérience différente à découvrir absolument.

L'arrivée dans l'immeuble donne immédiatement le ton : une cage d'escalier remarquable, des volumes rares et une atmosphère unique.

L'appartement, entièrement refait par un architecte et situé sur 3 niveaux, conjugue avec justesse le cachet de l'ancien -- pierres apparentes, poutres, parquet massif -- et une rénovation contemporaine aux lignes sobres.

L'agencement, atypique et parfaitement exploité, offre plusieurs espaces distincts.

Au rez-de-chaussée, le séjour séduit par sa belle hauteur sous plafond de plus de 4m, sa grande baie vitrée de 3 m, sa luminosité et ses proportions généreuses. La cuisine équipée, ouverte sur l'extérieur, prolonge naturellement l'espace de vie vers une terrasse privative, fleurie et préservée des regards. Un véritable atout au cOEur de Paris.

L'appartement propose un agencement aussi original que fonctionnel.
Afin d'aller vers l'étage supérieur, on retrouve un escalier suspendu à l'aide de filins métalliques, donnant accès à une mezzanine qui surplombe l'espace de réception et accueille aujourd'hui un bureau.
La suite parentale, au calme sur cour, dispose de sa salle d'eau privative et de son dressing.

Au niveau inférieur, on retrouve une seconde chambre qui préserve une atmosphère intime et paisible, ainsi qu'une troisième chambre, aménageable selon les besoins (bureau ou dressing supplémentaire), complétant l'ensemble avec un accès direct à une salle de bain attenante.
Des rangements intégrés, idéalement aménagés sous l'escalier, ainsi qu'un espace buanderie discret, offrent du volume complémentaire de stockage.
Enfin, une cave de 6 m² environ (non comptabilisé dans les 85 m² au sol mais disponible à l'étage inférieur) permet également d'imaginer un espace de stockage sur mesure (cave à vin ou autre).

À proximité immédiate des établissements éducatifs les plus réputés (sectorisation scolaire Henri IV, proche des lycées Louis-le-Grand et Saint-Louis), des commerces de la rue Mouffetard et des lieux culturels majeurs du quartier, cet appartement conjugue adresse, caractère et art de vivre.

Un bien confidentiel, élégant et profondément parisien, destiné aux amateurs de lieux rares.

LES PLUS :
- Appartement repensé par un architecte et optimisant les différents espaces
- Triplex de charme au caractère atypique et aux caractéristiques d'une maison de ville
- Hauteur sous plafond de plus de 4m et grande baie vitrée de 3m dans l'espace de réception
- Adresse rare et très recherchée au coeur du prestigieux 5ème arrondissement (rue calme et peu passante)
- Sectorisation scolaire réputée et recherchée
- Proximité du panthéon
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Terrasse au calme pour passer de bons moments en famille ou entre amis
- Proximité immédiate des transports

Joignable 7j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.
* AVIS DE VALEUR OFFERT *

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.45€ par mois (soit 2525.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 296 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos... (gedeon_6727_33505206)