Iad France - Julien Feger vous propose : Appartement T2 de 34,05 m² avec vue sur le Port d'Argelès-sur-Mer, véranda, terrasse et parking privé.

Situé au premier étage d'une résidence de bon standing avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur du Port d'Argelès-sur-Mer.

Dès votre arrivée, vous apprécierez immédiatement l'environnement : une résidence bien entretenue, les commerces au pied de l'immeuble, les restaurants, les animations du port accessibles à pied et une agréable ambiance de station balnéaire tout au long de l'année.

L'appartement est particulièrement lumineux grâce à sa double exposition sur les espaces extérieurs et à sa vaste véranda entièrement fermée qui prolonge naturellement la pièce de vie.

Depuis celle-ci, la vue dégagée sur le port de plaisance, les bateaux et les Albères crée un cadre particulièrement agréable au quotidien.

Un intérieur fonctionnel :
L'entrée distribue les différents espaces de manière fluide.
Le séjour, climatisé, profite d'une belle luminosité et communique directement avec la véranda, véritable pièce de vie supplémentaire selon les saisons.
La cuisine est pratique, bien entretenue et permet de cuisiner sans empiéter sur l'espace salon.
L'appartement dispose de deux espaces couchages offrant une capacité d'accueil confortable pour une résidence secondaire ou une location saisonnière.
La salle de bains est indépendante, tout comme les WC, un vrai plus pour le confort quotidien.

Des espaces extérieurs particulièrement appréciables :
La grande véranda constitue un véritable atout.
Elle offre un espace repas avec une vue ouverte sur le Port d'Argelès, les mâts des bateaux et le massif des Albères.
Une terrasse semi-couverte vient compléter cet espace extérieur, idéale pour profiter des beaux jours.

Prestations :
Résidence avec ascenseur
Place de parking privative
Climatisation réversible
Double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel électrique
Interphone
Construction de 1989
Très bon état général
Aucun gros travaux à prévoir
Pourquoi ce bien se distingue

Ce bien réunit plusieurs critères particulièrement recherchés :

Une situation privilégiée au Port d'Argelès.
Une belle vue sur le port et les Albères.
Une véranda qui augmente le confort de vie.
Une terrasse agréable.
Deux espaces couchages permettant une capacité d'accueil intéressante.
Une place de parking privative.
Une résidence avec ascenseur.
Un appartement entretenu avec soin.

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Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales.
Nous contacter pour plus d'informations, Aurore et Julien FEGER iad France.
Entièrement ouvert au partage d'affaires.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.83€ par mois (soit 670 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 183 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33505221)