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Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 2eme Arrondissement au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221516
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
36m2

LYON 2 - SAINTE BLANDINE - T2 RÉNOVÉ – VUE VERDURE – CALME ABSOLU - COUP DE CŒUR GARANTI

Caroline Deitte vous propose ce charmant T2 de 34,61 m² Carrez (36 m² au sol), entièrement rénové, situé dans une rue paisible du très recherché quartier Sainte-Blandine.

Laissez-vous séduire par cet appartement où chaque espace a été intelligemment pensé et optimisé pour offrir un cadre de vie chaleureux, lumineux et particulièrement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Est dégagée sur un environnement verdoyant. Sans vis-à-vis direct, l'appartement bénéficie d'un calme remarquable et d'une agréable sensation d'intimité, comme un véritable écrin de verdure en plein cœur de Lyon.

Une alcôve parfaitement intégrée à la pièce de vie, accueille un espace nuit cosy qui apporte beaucoup de charme tout en préservant une belle sensation d'espace.

Vous profiterez également d'une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, d'une salle de douche contemporaine, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements.

Entièrement rénové avec soin, le bien offre des prestations de qualité : fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques, décoration actuelle et finitions soignées.

Autre atout : l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans investissement complémentaire.

À seulement quelques minutes de la gare de Perrache, du tramway, du métro, de la Presqu'île et des berges de Saône, vous profiterez d'un emplacement privilégié au cœur du quartier Sainte-Blandine, apprécié pour son ambiance de village, ses commerces de proximité et sa qualité de vie.

L'appartement bénéficie également d'une situation idéale à proximité des principales écoles et universités lyonnaises, faisant de ce bien une adresse de choix aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

La copropriété est particulièrement bien entretenue.
Les fenêtres des parties communes ont été remplacées récemment et aucun travaux n'est à prévoir, un véritable gage de sérénité.
Charges de copropriété : 35 €/mois
Taxe foncière : 227 €/an

Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement clé en main, cet appartement vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité, son calme exceptionnel, son environnement verdoyant et son emplacement recherché.
Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 36 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 2eme Arrondissement
Année de construction : 1890
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 15
Quote-part budget prévisionnel annuel : 420 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    220
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 780.00€ et 1060.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Appartement 36m2 à Lyon 2eme Arrondissement
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    Appartement 36m2 Lyon 2eme Arrondissement

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 2eme Arrondissement (69002).
    Cet appartement offre une surface habitable de 36 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 060 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 420 € par an, soit environ 35 € par mois, pour une copropriété de 15 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.