Iad France - Karine Perrier vous propose : Au calme absolu, en deuxième ligne, cette maison familiale de caractère de 122 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 362 m², offre un cadre de vie privilégié, à moins de 10 minutes à pied de la place Saint-Louis, de ses commerces, du centre culturel et des équipements sportifs.

Entièrement rénovée il y a dix ans, elle a été repensée dans un esprit résolument contemporain. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une architecture singulière qui marie avec élégance le cachet de l'ancien et de généreuses huisseries de style atelier, véritables signatures de la façade.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine ouverte sur une salle à manger prolongée de plain-pied par une agréable terrasse en teck, véritable pièce de vie extérieure aux beaux jours. Une chambre pouvant également faire office de bureau ou de chambre d'amis, une buanderie avec espace douche ainsi que des WC complètent ce niveau. Depuis le couloir, une trappe permet d'accéder à une cave en sous-sol. Ce niveau bénéficie également d'un accès de plain-pied à une seconde terrasse, prolongée par un magnifique jardin arboré situé à l'arrière de la maison.

Le premier étage constitue sans conteste le cOEur de la maison. Baignée de lumière grâce à sa double exposition, la vaste pièce de réception d'environ 39 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, son esprit loft et son ambiance chaleureuse. Organisée autour d'une spectaculaire cheminée suspendue, véritable signature des lieux, elle accueille plusieurs espaces de vie : salon, coin lecture avec bibliothèque intégrée et banquette sur mesure, espace télévision ainsi qu'un coin bureau. Les grandes verrières de style atelier offrent de magnifiques perspectives sur les arbres, créant une atmosphère paisible et ressourçante.

Au dernier étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses, l'une bénéficie d'une vue plongeante sur le jardin tandis que l'autre dispose de sa propre salle de douche. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'extérieur, les deux terrasses permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée, tandis que le jardin paysagé sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure.

Un garage indépendant, implanté dans une dépendance au fond du jardin (possibilité de stockage), complète ce bien, ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs.

À noter : la réfection d'un petit toit situé à l'arrière est à prévoir.

Laissez-vous séduire par cette maison à la personnalité affirmée où grandes ouvertures et vue permanente sur les arbres créent un cadre de vie rare.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1095000 euros. Prix hors honoraires : 1062150 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 32850 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 515035483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494578)