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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Champniers au prix de 230 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.959534
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
125m2

Iad France - Yann Moritz vous propose : CHAMPNIERS - MAISON DE PLAIN PIED - 125 m² - 3 Chambres / 1 Bureau

Dans un cadre de vie agréable au sein d'un lieu dit de Champniers, cette maison traditionnelle plain-pied de 2003 séduit par sa luminosité, son exposition EST / OUEST et son bon état général.
Avec ses 125 m² habitables répartis sur un seul niveau, elle offre un confort de vie immédiat.

L'entrée introduit un espace de vie fluide et bien pensé. Le séjour, vaste et lumineux grâce à son orientation traversante, constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte de 13,5 m², entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une circulation agréable au quotidien.
Le couloir dessert 3 chambres avec placard, un bureau indépendant complète l'ensemble, adapté pour le télétravail ou un espace dédié. La salle de bain et un WC séparé assurent un confort pratique au quotidien.

La maison bénéficie d'un chauffage par le sol, complété par un insert à bois pour une chaleur douce et économique. La ventilation mécanique contrôlée garantit une qualité d'air optimale. Une buanderie spacieuse offre un espace de rangement et d'organisation appréciable.
La terrasse de 45 m², exposée plein est, prolonge agréablement l'intérieur vers l'extérieur.
Offrant de bonnes perspectives d'aménagement paysager ou de loisirs en plein air.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 877597047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494711)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1572 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Champniers
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    148
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    230 000 €
    Maison traditionnelle 125m2 à Champniers
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    Maison traditionnelle 125m2 Champniers

    vente
    230 000 €*
    Publiée le 04/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champniers (16430).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 125 m², sur un terrain de 1572 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 230 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an.
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.