Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Propriété de charme aux portes de Fleurance : Un havre de paix de plus de 2 hectares.

Aux portes de Fleurance, au cOEur d'un parc verdoyant et arboré où le temps semble s'arrêter au rythme du chant des oiseaux, des grillons et des cigales, découvrez cette propriété rare et pleine de charme s'étendant sur plus de deux hectares.

Offrant un potentiel exceptionnel, cet ensemble immobilier totalise 288 m² habitables. Il se compose d'une demeure principale de 185 m² et d'un gîte attenant de 103 m². Selon vos projets, l'ensemble peut être conservé indépendant ou être facilement réuni en une seule et unique grande demeure familiale.

La Demeure Principale (185 m²) :

Alliant le cachet de l'ancien au confort actuel, le rez-de-chaussée s'ouvre sur
Une vaste cuisine dînatoire, conviviale et chaleureuse.
Un grand salon / salle à manger traversant, sublimé par une magnifique cheminée équipée d'un poêle à bois.
Une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage : Un agréable palier distribue deux belles chambres, une salle de bain et un espace polyvalent idéal pour un dressing ou un bureau.

Le Gîte Attenant (103 m²)
Parfait pour un projet d'accueil, de rendement locatif ou pour recevoir vos proches en toute intimité, il dispose de :
Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant directement sur une terrasse privative.
Un salon cosy avec cheminée et poêle à bois.
Une salle de bain spacieuse, un espace douche indépendant et un local technique.
À l'étage : Un palier dessert une grande chambre, un WC et une pièce supplémentaire (idéale pour une seconde chambre, un bureau ou un dressing).

Un Parc d'Exception et ses Dépendances
Le domaine est un véritable écrin de nature idéal pour les amoureux des grands espaces et des animaux (chevaux, petite ferme) :
Arbres centenaires, verger et vignes composent ce paysage bucolique.
Des infrastructures pour animaux avec box et dépendances.
Deux puits avec pompe bénéficiant d'un droit d'eau permanent toute l'année.

Côté dépendances :
Une superbe grange de 40 m² à la charpente traditionnelle remarquable.
Une ancienne étable attenante, aujourd'hui transformée en grand garage avec espace atelier.
Un mobil home de 42 m² : installé discrètement à l'abri des regards avec sa terrasse couverte, il offre un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain (prévoir un léger rafraîchissement). Un atout parfait pour une rentabilité locative immédiate ou loger des invités.

L'Espace Piscine : Détente absolue
Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un magnifique espace de relaxation autour d'une piscine à coque au sel, complétée par une plage aménagée et une douche extérieure. Pour votre sérénité et la sécurité des plus petits, le bassin est protégé par un abri automatisé haut de gamme.

Prestations Techniques & Confort
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La propriété a été entretenue avec soin :
-Sols du rez-de-chaussée en véritables tomettes anciennes.
-Toitures impeccables et électricité entièrement refaite.
-Double vitrage intégral et moustiquaires à toutes les fenêtres.
-Systèmes d'assainissement parfaitement conformes.

L'avis du professionnel : Un domaine rare, préservé et unique sur le secteur de Fleurance, offrant de multiples possibilités de vie et de projets.
? Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée, contactez moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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