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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Bordeaux au prix de 175 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221349
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2
33000 - BORDEAUX CENTRE - ESPACE DE VIE TYPE LOFT - 47 m² AU SOL
François Guerrero du réseau EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose:
Au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la place Camille Pelletan, découvrez ce charmant appartement de 47 m² habitable, pensé comme un véritable cocon sous les toits.
Situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, ce bien offre une atmosphère calme et singulière au sein d'une petite copropriété de 7 lots gérée en syndic bénévole.
UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET ATYPIQUE
Dès l'entrée indépendante, l'espace est parfaitement distribué avec un WC séparé.
Le cœur de l'appartement se dévoile ensuite sur une pièce de vie de 27 m² baignée de lumière.
La cuisine, ouverte et aménagée de façon optimale, donne sur une cour intérieure orientée Ouest, garantissant calme et clarté.
En face, vous profiterez d'une salle d'eau fonctionnelle.
LE CHARME DE LA MEZZANINE
Atout majeur de ce bien : l'espace nuit a été astucieusement conçu sur une mezzanine de 13m².
Dominant la pièce de vie et située directement sous la toiture (hauteur de 1m50 au plus bas), elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses Velux avec volet électrique, créant un espace de repos chaleureux et bien pensé.
SÉRÉNITÉ ET CONFORT GÉNÉRAL
L'appartement a été entièrement rénové en 2015 et rafraîchi en 2026.
Pour une tranquillité totale, toute la toiture de l'immeuble ainsi que la zinguerie et l'étanchéité ont été refaites à neuf en début d'année 2026.
Ces travaux, sous garantie décennale, vous assurent un confort thermique et une structure pérenne pour les années à venir.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé à côté de la place Camille Pelletan, entre les Capucins, la grosse cloche et la Victoire, vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied des commerces et des transports (Tram A, C, D, E et F Bus 16 et 24).
Prix : 175 000 €
Une opportunité unique pour les amateurs de lieux de vie de caractère.
Investisseurs (fort potentiel locatif avec un loyer plafonné à 800€) et primo accédants pour une résidence principale en plein centre.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Votre expert immobilier,
François Guerrero
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 165 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.06 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 470.00€ et 680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 47m2 Bordeaux
vente
175 000 €*
Publiée le 03/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage.
Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.06 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 165 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 470 € et 680 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par an, soit environ 10 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.