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CSF propose cette villa de 8 pièces à Fondettes au prix de 925 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220368
Villa
8 pièce(s)
4 chambre(s)
260m2
37230 - FONDETTES - VILLA D'ARCHITECTE - 260M2 - GARAGE DE 40M2 - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE 1000M2 - CALME - DPE A
Coup de Cœur – Écrin d'Architecte Contemporain de 260 m²
Au cœur des Châteaux de la Loire, la campagne à 15 min du centre de Tours
Rare sur le secteur ! Bienvenue en Touraine, dans le « Jardin de la France ». Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, venez découvrir cette villa d'architecte résolument moderne. Elle offre des prestations de standing et un panorama exceptionnel et garanti non constructible sur la nature environnante. Un véritable havre de paix qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur.
Une Situation Géographique Privilégiée : Que des Avantages !
Alliez la sérénité de la campagne à une accessibilité parfaite pour votre quotidien ou vos déplacements professionnels :
Gare de Tours (TGV) : À seulement 15 minutes en voiture puis 55 minutes de la gare Paris-Montparnasse
Mobilité douce : Gare de Tours centre accessible en 30 minutes via une piste cyclable sécurisée.
Aéroport de Tours : À 18 minutes en voiture.
Tourisme & Culture : Idéalement située au cœur de la magnifique vallée des Châteaux de la Loire.
Des Volumes Généreux et une Luminosité Absolue
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes hors normes et sa clarté, dictée par de larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur :
Pièce de vie de 95 m² intégrant une cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée.
Espace cinéma privatif : Un salon home-cinéma feutré, modulable selon vos envies en une superbe suite d'invités (chambre avec salle d'eau privative).
Côté pratique : Une grande buanderie fonctionnelle et des WC indépendants.
L'extérieur : Un accès direct à une vaste terrasse et à la piscine chauffée, promettant de beaux moments de convivialité.
À l'Étage : L'Espace Nuit et Bien-être
Un escalier design mène à une mezzanine baignée de lumière de 24 m², véritable espace de transition qui distribue parfaitement l'étage, agrémenté de 3 terrasses privatives :
Une suite parentale majestueuse de 38 m² avec son grand dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et ses WC séparés.
Deux belles chambres de 15 m² et 18 m², idéales pour des enfants ou des adolescents.
Une salle de bain familiale de 9 m² équipée d'une douche et d'une baignoire.
Un espace Fitness de 8,8 m² pour vos séances de sport à domicile.
Des WC indépendants.
Les Plus Techniques & Annexes
Performances énergétiques exceptionnelles : Classée DPE A grâce à son système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) de dernière génération. Économies et confort garantis toute l'année.
Stationnement : Un grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée, idéal pour deux véhicules et du stockage.
Une Opportunité Unique à Saisir
Le mot de l'experte Virginie:
''Suite à une séparation, cette villa haut de gamme est disponible immédiatement et libre de toute occupation. Pour révéler tout son potentiel, elle nécessite aujourd'hui un rafraîchissement du jardin arboré ainsi que quelques travaux de remise en état technique et de finitions intérieures.
C'est l'occasion idéale d'acquérir une propriété d'architecte d'une valeur rare sur le marché, à un prix particulièrement étudié, et d'y insuffler votre propre style pour lui redonner sa magie d'origine ! ''
Laissez-vous charmer par son potentiel et planifiez votre visite dès aujourd'hui !
Envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Virginie BERGERARD 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 880 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.11 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1000 m2
Parking : 5
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Fondettes
Année de construction : 2015
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1670.00€ et 2310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 260m2 Fondettes
vente
925 000 €*
Publiée le 03/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fondettes (37230).
Cette villa offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 925 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 69 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.11 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 880 000 €.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 670 € et 2 310 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2015.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.