Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : Le Pouldu - Ensemble immobilier rare à 400 m des plages | 3 logements, jardin et stationnements

Au cOEur du Pouldu, à seulement 400 m des plages, découvrez * 'Ty Jeannic' * , un ensemble immobilier de caractère datant de 1936, offrant un très beau potentiel d'habitation, d'investissement locatif ou de résidence familiale avec revenus complémentaires.

La propriété se compose de 3 logements indépendants, d'une terrasse plein sud et d'un jardin à l'arrière, de stationnements privatifs et d'un sous-sol avec caves individuelles.

Maison principale - 98 m² habitables
En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine / salle à manger, un salon indépendant, une chambre, un bureau ainsi qu'un WC avec espace buanderie.
À l'étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Appartement T3 - 1er étage - 43 m²
Avec accès indépendant, cet appartement dispose d'une terrasse privative en hauteur, d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Appartement T3 - 2e étage - 49 m²
Également accessible indépendamment, il offre une belle pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Sous-sol
4 caves individuelles, chaque appartement à son compteur électrique et son ballon d'eau chaude.

Extérieurs
Terrasse plein sud,
Jardin à l'arrière de la propriété,
Places de stationnement privées.

Les vrais plus :
Un bien rare sur le secteur, à proximité immédiate des plages et des commodités.
Possibilité d'habiter la maison principale tout en louant les deux appartements pour générer des revenus complémentaires.
Autre option : réunir la maison principale avec l'appartement du 1er étage afin d'agrandir l'espace de vie.

Un emplacement recherché, un fort potentiel et plusieurs projets possibles : résidence principale, maison familiale, investissement locatif ou pied-à-terre en bord de mer.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 690000 euros. Prix hors honoraires : 667000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33486880)