Iad France - Anabela Marques vous propose : Maison familiale rare à La Grenouillère - 184 m², jardin, balcons, rez-de-jardin aménageable, pompe à chaleur neuve

Si vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et évolutive dans un secteur recherché de Noisy-le-Grand, ce bien mérite une visite immédiate.

Dans le quartier prisé de La Grenouillère, découvrez cette maison familiale de 184,38 m² habitables (200,77 m² au sol) offrant de beaux volumes, une vraie luminosité et un fort potentiel d'évolution.

Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé, elle propose une organisation idéale pour la vie de famille, avec en complément un rez-de-jardin directement ouvert sur l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités.

Espaces de vie

Le séjour traversant de 33 m² constitue le cOEur de la maison. Lumineux toute la journée grâce à sa double exposition, il s'ouvre sur deux balcons avec accès direct au jardin, créant une vraie continuité dedans / dehors.

Cuisine indépendante de 14 m², chambre et salle de bains complètent ce niveau.

Espace nuit
À l'étage :

* Deux grandes chambres de 18,92 m² et 15,44 m²
* Une chambre mansardée
* Une pièce supplémentaire (bureau, dressing ou chambre)
* Une salle de bains
* WC indépendant

Rez-de-jardin à fort potentiel
Ce niveau comprend :

* Garage
* Cuisine d'été équipée d'une cheminée
* Bureau
* WC
* Chaufferie

Il dispose également d'une arrivée d'eau permettant la création d'une salle d'eau supplémentaire.

Au-delà de son aspect fonctionnel, la cuisine d'été avec cheminée devient un véritable lieu de vie, propice aux moments conviviaux en toute saison. On imagine facilement les soirées d'hiver autour du feu, les repas en famille ou entre amis dans une ambiance chaleureuse et authentique.

Grâce à son accès direct au jardin, il permet facilement de créer un espace indépendant complet : logement, studio, activité professionnelle ou espace pour adolescent, selon vos besoins.

Jardin
Jardin exposé Est / Ouest, arboré et agréable :

* Espace paysager fleuri avec arbres
* Coin potager
* Espace barbecue
* Cabanon de rangement

Un véritable espace de vie extérieur.

Confort

Maison équipée d'une pompe à chaleur neuve, installée récemment en remplacement de l'ancienne chaudière gaz, apportant confort et modernité au quotidien.

Localisation
* RER A Noisy-le-Grand Mont d'Est à 17 min à pied
* Gare Noisy-Champs à 20 min
* Future ligne 15 du Grand Paris Express
* Écoles et commerces à proximité

Points forts
* 184 m² habitables
* Séjour lumineux avec deux balcons
* 4 à 5 chambres
* Rez-de-jardin aménageable en indépendant
* Jardin arboré
* Pompe à chaleur neuve
* Quartier recherché

À retenir

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille cherchant espace, confort et potentiel d'évolution.

Les biens de ce type dans La Grenouillère partent rapidement.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33486896)