Iad France - Fabienne Goncalves vous propose : COMPROMIS EN COURS.

LA BERNERIE-EN-RETZ - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC DEUX GÎTES, À 150 M DE L'OCÉAN

À quelques pas de l'océan, au cOEur de La Bernerie-en-Retz, cette propriété de caractère, entièrement rénovée en 2021, offre un équilibre rare entre élégance, confort et potentiel locatif.

À l'abri des regards, sur une parcelle de 415 m², elle développe environ 175 m² habitables répartis entre une maison principale d'environ 120 m² et deux gîtes indépendants.
Un lieu de vie idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet associant plaisir de vivre et revenus complémentaires.

La maison principale séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation.
Les parquets massifs, le poêle à pellets et les matériaux soigneusement sélectionnés lui confèrent un caractère authentique et intemporel.

Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante ouverte visuellement sur le séjour par une élégante verrière, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, un second espace de vie baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse de 20 m² offrant un agréable aperçu sur l'océan.
Une grande chambre, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'arrière de la propriété, deux gîtes entièrement indépendants disposent chacun de leur terrasse privative en bois.
Actuellement exploités en location meublée touristique, ils génèrent environ 16 000 € de revenus annuels, constituant un véritable atout pour un projet de vie ou un investissement patrimonial.

Un atelier de 20 m², un puits partagé et un accès indépendant permettant le stationnement viennent compléter les prestations.

Les atouts :
o Emplacement privilégié à 150 m de la plage.
o Commerces et gare accessibles à pied.
o Rénovation complète réalisée en 2021 (plus de 200 000 € de travaux).
o DPE : C - GES : A.
o Aucun vis-à-vis.
o Maison clé en main.
o Deux gîtes indépendants avec revenu locatif existant.
o Environnement calme et recherché.

Une propriété rare sur le marché de La Bernerie-en-Retz, où le charme d'une rénovation soignée s'allie à un emplacement privilégié et à l'opportunité d'un revenu locatif déjà en place.

Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception et de répondre à toutes vos questions.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 760000 euros. Prix hors honoraires : 740000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,70% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Goncalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 797860350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33488881)