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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Montpellier au prix de 230 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.907843 · Mis à jour le 22/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
60m2

Iad France - Jessica Faure vous propose : ? MONTPELLIER ALCO - Grand T3 Transformé en T2 de 60 m² (Re-création 2ème chambre facile) + Dernier Étage + 2 Parkings Privatifs
Prix : 230 000 €

(Dont 10 000 € de mobilier inclus = économie directe sur vos frais de notaire ! )

? Le mot de l'expert : Vous cherchez la surface et les prestations d'un T3 au prix du marché, ou un T2 d'exception sans travaux ? Ce bien s'adapte à votre projet. Initialement conçu en T3, cet appartement de 60,22 m² a été réagencé en un vaste T2 de standing. Une 2ème chambre peut y être réaménagée très simplement via une simple cloison pour retrouver sa configuration T3 d'origine.

? Spécial Investisseurs LMNP : Clé en main à forte rentabilité
Ce bien représente une opportunité rare pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) :

Rentabilité immédiate : Vendu entièrement meublé et équipé avec du matériel haut de gamme récent (aucun investissement de départ à prévoir).

Loyers optimisés : Potentiel locatif estimé entre 850 € et 950 € / mois en meublé (soit un rendement brut attractif d'environ 4,4 % à 5 %).

Emplacement stratégique : Proximité immédiate des facultés, hôpitaux et de la clinique Beausoleil pour une demande locative continue.

? Inclus dans le prix de 230 000 € (Pack 'Clé en Main') :
? DEUX places de parking privatives et sécurisées (valeur : 30 000 € au total) - Un atout de rareté absolue sur le secteur.

? 10 000 € de mobilier et équipements récents inclus :

Cuisine intégrée haut de gamme : Électroménager complet de marque (induction, hotte, four, micro-ondes, grand réfrigérateur américain, lave-vaisselle) + îlot central dînatoire.

Séjour : Canapé confort, meuble TV design, table basse, buffets de rangement, luminaires.

Chambre & Extérieur : Literie complète de qualité, dressings intégrés, mobilier de terrasse sur mesure, stores occultants.

Équipements : Machine à laver prête à l'emploi.

? Les prestations du bien :
Espace de vie XXL : Pièce de réception lumineuse de 34,7 m² ouvrant sur une grande terrasse sans vis-à-vis direct.

Configuration évolutive : Modulable en T3 (2 chambres) ou conservable en grand T2 d'exception avec pièce de vie traversante.

Confort & Accessibilité : Dernier étage (4e) avec ascenseur, résidence récente de standing Amalia (2018), climatisation réversible, fibre optique, salle d'eau aux normes PMR, WC séparé.

? Cadre de vie & Connectivité :
Transports : Tramway ligne 3 (Station Les Tonnelles) à quelques minutes à pied, accès direct aux grands axes autoroute / centre-ville.

Commerces & Services : Boulangeries, supermarchés, marché de la Place Celleneuve, médiathèque, cinéma Nestor Burma et salles de sport à proximité.

SANTÉ & ÉDUCATION : À 3 min de la Clinique Beausoleil et 15 min des Universités / Grandes Écoles.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Bien rare sur le secteur, prêt à habiter ou à louer sans aucun travaux.

? Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité ... (gedeon_6727_33489098)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montpellier
Année de construction : 2016
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 81
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1680 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    120
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 720.00€ et 1030.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    230 000 €
    Appartement 60m2 à Montpellier
    En vente
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    Appartement 60m2 Montpellier

    vente
    230 000 €*
    Publiée le 03/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montpellier (34080).
    Cet appartement offre une surface habitable de 60 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 230 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 720 € et 1 030 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 680 € par an, soit environ 140 € par mois, pour une copropriété de 81 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2016.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.