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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de 6 pièces à Montluçon au prix de 174 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962168
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
199m2

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : MONTLUÇON - Maison - 199 m² - Quartier recherché

Implantée à Montluçon, dans un quartier recherché, cette maison de 1972 offre une belle surface habitable de 199 m² sur un terrain de 528 m².

Le plan de la maison facilite la circulation et l'accessibilité au quotidien. Le rez de chaussée surélevé distribue les différentes pièces de vie : un séjour et un salon lumineux, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. Deux chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. L'étage regroupe une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing. Un bureau. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire appréciable. Au rez de jardin : Une buanderie fonctionnelle et un atelier pour les amateurs de bricolage. Un studio indépendant à rénover enrichit encore le programme, offrant plusieurs possibilités d'usage selon les besoins : un paradis pour ado ou un revenu complémentaire pour du locatif ou du airbnb.

Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et des radiateurs alimentés au gaz naturel, pour un confort thermique modulable. La maison bénéficie également de la climatisation à l'étage, d'une ventilation mécanique, d'un réseau d'assainissement collectif et de rangements intégrés.

À l'extérieur, une jolie véranda offrant une belle vue dégagée prolonge agréablement les pièces de vie, offrant un espace de plein air à aménager selon vos envies.

Bien que des travaux de rafraichissement soient à prévoir, ce bien au potentiel certain mérite toute votre attention.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le parti que l'on peut tirer de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33489362)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 199 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 528 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montluçon
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    242
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3580.00€ et 4844.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    174 000 €
    Maison 199m2 à Montluçon
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    Maison 199m2 Montluçon

    vente
    174 000 €*
    Publiée le 03/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montluçon (03100).
    Cette maison offre une surface habitable de 199 m², sur un terrain de 528 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 174 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 580 € et 4 844 € par an.
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.