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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Épinay-sur-Seine au prix de 475 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964292 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
102m2

Iad France - Jessica Bechu vous propose : Maison de ville coup de cOEur - 102 m² | Épinay-sur-Seine - À 300 m du lac d'Enghien-les-Bains

Située à Épinay-sur-Seine, à seulement 300 m du lac d'Enghien-les-Bains d'un côté et en limite de Saint-Gratien de l'autre, venez découvrir cette belle demeure au charme de l'ancien, un cachet incroyable et un potentiel rare. Idéale pour une famille qui recherche espace, lumière et emplacement de qualité.

Au rez-de-chaussée : Belle entrée lumineuse ouvrant sur un double séjour donnant sur une belle cuisine équipée baignée de lumière naturelle, avec vue sur le jardin et accès direct sur une terrasse dotée d'une pergola bioclimatique électrique, donnant accès à un magnifique jardin paysagé d'environ 411 m² avec abris de jardin et bassin.

Au 1er étage : Deux chambres, salle d'eau privative et toilettes séparées.

Au 2e étage : Deux belles chambres, salle d'eau et WC indépendant.

Combles aménageables accessibles par un escalier escamotable, idéal pour créer un bureau ou un espace de rangement.

Maison climatisée.

Sous-sol total : Garage, buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire avec salle de bain, donnant directement sur le jardin.

À proximité immédiate : écoles, commerces, transports (ligne H - Enghien-les-Bains et du RER C).

Un bien rare et atypique sur ce secteur, à visiter absolument.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Bechu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 812744993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33489608)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 102 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 411 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sur-Seine
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    198
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1900.00€ et 2620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    475 000 €
    Maison de ville 102m2 à Épinay-sur-Seine
    En vente
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    Maison de ville 102m2 Épinay-sur-Seine

    vente
    475 000 €*
    Publiée le 03/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Épinay-sur-Seine (93800).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 102 m², sur un terrain de 411 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 475 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 900 € et 2 620 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.