COUP DE CŒUR – DUPLEX ESPRIT MAISON – 101,53 m² – JARDIN – PISCINE – 2 PARKINGS – HAUTS DES CAILLOLS / TROIS-LUCS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans le secteur résidentiel recherché des Hauts des Caillols, à proximité immédiate des Trois-Lucs et des Accates, ce magnifique T4 en duplex de 101,53 m² Loi Carrez (103,04 m² au sol) offrant un véritable esprit maison, avec jardin privatif, piscine et deux places de stationnement.

Situé au sein d'une petite copropriété bénévole de seulement 4 logements, sans charges de copropriété, ce bien rare bénéficie d'un environnement calme et familial. L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016, permettant aujourd'hui de profiter d'un logement en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante de 51,31 m², baignée de lumière, comprenant un vaste séjour, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur un agréable extérieur privatif d'environ 68 m², aménagé avec terrasse couverte, espace détente et piscine hors-sol, offrant une véritable ambiance de villa.

L'espace nuit, entièrement situé à l'étage, comprend :

• Une suite parentale de près de 17 m² avec salle d'eau privative ;
• Deux chambres confortables de 10,11 m² et 10,12 m² ;
• Une salle de bains indépendante ;
• Un second WC ;
• Un dégagement avec rangements.

Prestations et équipements :

Véritable esprit maison ;
Duplex familial de plus de 100 m² ;
Jardin / terrasse privatif de 68 m² ;
Piscine hors-sol ;
Terrasse couverte ;
Suite parentale avec salle d'eau ;
Climatisation réversible au rez-de-chaussée ;
Chauffage électrique individuel à l'étage ;
Double vitrage PVC et aluminium à isolation renforcée ;
Volets roulants ;
Installation électrique sans anomalie ;
Absence d'amiante et de termites ;
Aucun travaux à prévoir ;
Deux places de stationnement privatives incluses dans la vente.

Informations complémentaires :

• Surface Loi Carrez : 101,53 m² ;
• Surface au sol : 103,04 m² ;
• Taxe foncière : 2 310€ ;
• Copropriété bénévole de 4 lots ;
• Aucune charge de copropriété ;
• Rénovation complète de l'ensemble immobilier en 2016 ;
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 950 € et 1 340 € par an.

Ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs à la recherche du confort d'une maison, tout en bénéficiant des avantages d'une petite copropriété intimiste, à proximité des commodités, écoles, commerces et axes principaux des Hauts des Caillols, des Trois-Lucs et des Accates.

Romain HENON
Consultant immobilier
effiCity – L'agence qui estime votre bien en ligne

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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