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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 12eme Arrondissement au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220104
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
13012 MARSEILLE – T3 DE 70 M² – BALCON – CAVE – GARAGE – RÉSIDENCE CALME ET RECHERCHÉE
À vendre, superbe appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage, copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue du 12ème arrondissement de Marseille.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. L'accès à la L2 se situe à seulement quelques secondes de la résidence.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, particulièrement lumineux et parfaitement agencé, sans aucune perte de place.
Le bien se compose :
• D'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10 m²
• D'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie
• De deux chambres confortables
• D'une salle d'eau entièrement rénovée
• D'un WC indépendant
• De nombreux rangements intégrés
• D'une cave privative de 5 m² située en rez-de-chaussée
L'appartement offre de belles prestations :
• Climatisation réversible (PAC Air/Air) installée en 2022 dans le séjour et le coin nuit
• Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction
• Menuiseries double vitrage à isolation renforcée
• Appartement entièrement rénové en 2024
• Aucun travaux à prévoir
L'exposition traversante constitue un véritable atout. Les chambres orientées Est profitent du soleil matinal tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un bel ensoleillement l'après-midi jusqu'au coucher du soleil.
La copropriété constitue également un point fort :
• Résidence composée de 33 logements
• Majorité de propriétaires occupants
• Résidence calme et familiale
• Espaces verts entretenus
• Façade rénovée récemment
• Syndic professionnel assurant une bonne gestion de l'immeuble
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et comprennent :
• Eau froide
• Eau chaude
• Chauffage collectif avec répartiteurs individuels
• Entretien des parties communes
• Entretien des espaces verts
• Gestion du syndic
Taxe foncière : 1 373 €
Stationnement libre réservé aux résidents au sein de la copropriété.
Possibilité de reprendre la location d'un grand garage fermé de 17 m² avec mezzanine situé dans la résidence (120 €/mois).
Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale dans un secteur recherché du 12ème arrondissement.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 12eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 45
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2350 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
130
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 790.00€ et 1130.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 70m2 Marseille 12eme Arrondissement
vente
269 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 12eme Arrondissement (13012).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 790 € et 1 130 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 350 € par an, soit environ 196 € par mois, pour une copropriété de 45 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.