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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 8eme Arrondissement au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220131
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
68m2
A vendre Marseille 8ème – Saint-Giniez | Bel appartement T4 lumineux de avec balcon & cave
Envie de poser vos valises dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille ? Bienvenue à Saint-Giniez.
Situé au 140 Avenue de Mazargues, au sein d'une copropriété familiale et bien entretenue, l'agence Efficity Marseille Saint Giniez vous présente cet appartement de 4 pièces de 68 m², alliant le calme d'une résidence paisible à la proximité immédiate de toutes les commodités.
Un appartement et une résidence où il fait bon vivre
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, un espace convivial pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois véritables chambres offrent à chacun son espace, alliant confort et praticité au quotidien.
Profitez également d'un agréable balcon, situé au 3ᵉ étage, parfait pour savourer un café au soleil, lire un livre ou simplement profiter d'un moment de détente en fin de journée.
Traversant et lumineux, cet appartement bénéficie d'une atmosphère paisible qui en fait un véritable cocon, tout en restant au cœur de la ville et à proximité de toutes les commodités.
Enfin, une cave saine de 4 m² en sous-sol vient compléter le bien, idéale pour entreposer valises, équipements saisonniers ou tout ce que vous souhaitez garder à portée de main sans encombrer votre intérieur.
La copropriété :
Niché au 3ème étage d'un immeuble de seulement 4 étages, le bâtiment et sa façade sont en excellent état.
L'avis du pro : Un emplacement premium dans le 8ème, une configuration familiale recherchée et un calme absolu.
C'est le compromis parfait pour un premier achat ou un investissement serein.
Ce bien en fond de copropriété, est au calme absolu.
Nombreuses places disponibles au sein de la copropriété pour vous et vos invités
Une visite s'impose !
Ne laissez pas passer cette opportunité sur Saint-Giniez. Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi directement :
Julien Ribiollet
06.19.78.60.14
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 8eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 46
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
110
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 500.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 68m2 Marseille 8eme Arrondissement
vente
280 000 €*
Publiée le 02/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 8eme Arrondissement (13008).
Cet appartement offre une surface habitable de 68 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 400 € par an, soit environ 117 € par mois, pour une copropriété de 46 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.