Lyon 3 – Montchat – T2 de 51 m² au calme, à rénover, avec un fort potentiel d'aménagement
Au cœur du très prisé quartier Montchat, apprécié pour son ambiance de village, ses commerces de proximité, ses espaces verts et sa qualité de vie, venez découvrir cet appartement T2 de 51,02 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue.
Contrairement aux idées reçues sur les rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, avec l'ensemble de ses ouvertures donnant sur l'intérieur de la copropriété, sans aucun vis-à-vis direct. Vous profitez ainsi de la facilité d'accès d'un rez-de-chaussée tout en conservant tranquillité et intimité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux beaux volumes, composé d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de près de 20 m², d'une chambre confortable de plus de 12 m², d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien.
Un appartement à façonner selon vos envies
Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant une occasion rare de créer un appartement entièrement personnalisé, répondant aux standards de confort actuels.
Son agencement permet notamment d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une magnifique pièce de vie d'environ 30 m², idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle grâce à son exposition Ouest.
Au-delà de la rénovation esthétique, les travaux permettront également d'améliorer sensiblement les performances énergétiques du logement. Actuellement classé E au DPE, cet appartement présente un potentiel d'évolution vers une classe D, voire C, sous réserve des travaux de rénovation énergétique réalisés.
Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande, ce bien représente une excellente opportunité de créer de la valeur dans l'un des quartiers les plus recherchés du 3ᵉ arrondissement de Lyon.
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Les atouts
Quartier Montchat, l'un des plus recherchés de Lyon
Appartement au calme, donnant exclusivement sur l'intérieur de la résidence
Aucun vis-à-vis direct
Rez-de-chaussée surélevé offrant un accès facile tout en préservant l'intimité
Exposition Ouest
Séjour de près de 20 m²
Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 30 m²
Appartement entièrement à rénover, offrant une grande liberté d'aménagement
Potentiel d'amélioration du DPE (classe D, voire C selon les travaux réalisés)
Cave privative
Copropriété bien entretenue
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété
Fort potentiel de valorisation
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Un emplacement privilégié
À proximité immédiate, profitez d'un cadre de vie recherché offrant toutes les commodités accessibles à pied :
•Commerces et marché de Montchat
•Écoles et services
•Tramway T6 (environ 10 minutes à pied)
•Parc Chambovet (5,2 hectares)
•Salle CrossFit Secteur 3
•Station Vélo'v
•Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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