À VENDRE – Appartement T5 en DUPLEX lumineux avec terrasse et combles aménageables – Fort Potentiel

APPARTEMENT DUPLEX 5 pièces
34200 - SETE QUARTIER COMMISSARIAT - À 10 mn DE LA GARE - DANS IMMEUBLE ANCIEN - 5 CHAMBRES - 104 m² - TERRASSE OUEST - GRAND SALON ET CUISINE EN ENFILADE - NOMBREUX AMENAGEMENTS POSSIBLES - CREATION 2 à 3 LOGEMENTS POSSIBLE - FORT POTENTIEL GRANDES FAMILLES OU INVESTISSEUR

Laurent Soldermann et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé non loin du centre et de la gare de Sète et de l'étang de Thau

Situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Sète, découvrez ce spacieux appartement en duplex offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution

L'appartement dispose de 4 chambres à l'étage, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À découvrir sans tarder. Exposé Est, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de :
Un grand séjour de 30 m2, vous serez séduit par cette vaste pièce de vie composée d'un magnifique salon prolongé par une cuisine ouverte en enfilade, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.
4 chambres (3 avec placard intégré)
Une salle de bain à l'étage et 2 WC séparés, un à chaque étage
Des combles aménageables et pouvant être transformés en un très beau loft.
Une grande cave complète également ce bien.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 20 m² offre un bel espace à aménager selon vos envies : coin repas, salon de jardin ou espace détente
Le bien est habitable immédiatement, sans travaux importants à prévoir, tout en laissant de nombreuses possibilités de personnalisation ou de transformation.
Son véritable atout réside dans ses beaux espaces, sa terrasse extérieure et ses nombreuses chambres ainsi que ses combles aménageables et sa 2ème entrée qui offrent un important potentiel d'agrandissement. Selon votre projet, ils pourront permettre la création de pièces supplémentaires ou même d'un second appartement indépendant, faisant de ce bien une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou financer une partie d'un prêt.

Les atouts
Duplex aux beaux volumes
Grand séjour avec cuisine en enfilade
Terrasse d'environ 20 m² à aménager
4 chambres
Salle de bain
Habitable sans travaux importants
Combles offrant un fort potentiel d'aménagement
Possibilité de créer un second logement
Cave
Parking public à proximité
À quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Sète

Emplacement stratégique :
Situé à proximité immédiate de la gare de Sète 10 mn à pied, 20 mn en train pour Montpellier
Accès facile aux lignes de bus locales.
À quelques minutes des plages méditerranéennes de Sète, Frontignan-plage, Marseillan Plage, Villeneuve-lès-Maguelone, Palavas-les-flots
Ecole primaire à proximité

Vie pratique et cadre de vie :
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, services, mairie
Environnement idéal entre mer, ville et nature
Proximité immédiate transports et plages
Bien rare sur le secteur

Un bien complet, polyvalent et idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement à fort rendement.

À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris