Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Élégante villa contemporaine de 170 m² avec piscine, garage de 43 m² et terrain paysager de 800 m²

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bellegarde, découvrez cette superbe villa contemporaine d'environ 170 m², construite en 2014, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité omniprésente, les espaces parfaitement pensés et l'ouverture sur un magnifique jardin paysager bénéficiant d'une vue dégagée.

? L'espace de vie vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable, offrant un cadre de vie aussi chaleureux qu'agréable au quotidien :

o Hall d'entrée accueillant,
o Belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée,
o Accès direct aux différentes terrasses aménagées avec pergolas et au jardin,
o Salon indépendant, idéal pour un espace détente ou télévision,
o Bureau pouvant facilement être transformé en chambre ou exercer une activité indépendante,
o WC indépendant.

? L'espace nuit offre tout le confort nécessaire pour une famille :

o Une suite parentale avec salle d'eau privative,
o Trois belles chambres avec placards intégrés,
o Une seconde salle d'eau,
o Un WC indépendant.

? Des extérieurs pensés pour profiter toute l'année : Le jardin, entièrement paysagé et soigneusement entretenu, offre une ambiance agréable de jour comme de nuit grâce à son éclairage extérieur.
Vous profiterez notamment de :

o Une piscine au sel de 8 x 4 m avec régulation automatique du pH,
o Un terrain de pétanque,
o Un espace plancha convivial,
o Trois terrasses, dont deux couvertes par des pergolas,
o De nombreuses possibilités de stationnement devant la propriété.

? Garage et dépendances : Un vaste garage d'environ 43 m² complète ce bien avec :

o Une mezzanine de rangement,
o Une cuisine d'été,
o Un WC.

? Prestations de qualité : Cette villa bénéficie de nombreux équipements offrant confort, économies d'énergie et sécurité :

o Maison connectée,
o Climatisation réversible dans toutes les pièces,
o Double isolation intérieure et extérieure,
o Menuiseries PVC et aluminium à double vitrage avec volets roulants électriques,
o Fibre optique,
o Chauffe-eau thermodynamique,
o VMC,
o Portail motorisé avec digicode,
o Portillon équipé d'un visiophone,
o Vide sanitaire accessible sous l'ensemble de la maison et des terrasses,
o Raccordement au tout-à-l'égout.
o La maison est également équipée d'un système d'alarme ainsi que de caméras Somfy, pouvant être conservés selon les modalités de la vente.

? Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des transports.

o Gare TGV Nîmes Pont du Gard à seulement 10 km,
o Arrêt de bus à proximité,
o Un bien rare sur le secteur.

? Cette villa réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, prestations haut de gamme, beaux volumes et extérieurs parfaitement aménagés.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Disponible 7 jours sur 7, de 8h00 à 20h00, je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature définitive.

? Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée afin de vous accompagner pour votre acquisition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ht... (gedeon_6727_31491451)