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CSF propose cet appartement de 7 pièces à Paris 10eme Arrondissement au prix de 849 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1929993
Appartement
7 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
Iad France - Cécile DEMEURE vous propose : * GRAND APPARTEMENT FAMILIAL * ou DIVISIBLE EN 2 À 3 LOTS * QUARTIER PRISÉ * PROCHE GARE DU NORD * 3 - 4 CHAMBRES
Situé au calme absolu en fond de cour, au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue, ce vaste appartement au charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, moulures, élégance intemporelle) est issu de la réunion de deux lots. Il offre aujourd'hui une surface modulable avec 4 accès indépendants conservés, permettant une vie de famille ou une division en 2 ou 3 appartements distincts très facilement.
Appartement très sain, parfaitement entretenu -- peintures blanches récentes, orientation plein Ouest (luminosité en après-midi).
L'appartement est organisé comme suit depuis l'entrée principale avec placard :
* À droite : cuisine indépendante, salle à manger, chambre, salle d'eau et WC séparé
* À gauche : séjour, vestibule, bureau, chambre avec mezzanine, salle de bain avec WC
* En duplex depuis l'entrée : une troisième chambre
Configurations possibles :
* Habitation familiale confortable 5 pièces / 3 à 4 chambres
* 3 appartements : un T2 classique, un T2 ou 3 avec chambre en duplex, et un T2 avec bureau indépendant
Atouts majeurs :
* Emplacement recherché : proche Gare du Nord, idéal mobilité nationale & internationale
* Transports, commerces, écoles à quelques minutes à pied
* Calme total -- vue exclusivement sur cour intérieure, exposition Ouest
* Copropriété très bien entretenue
* 2 caves privatives en sous-sol
* 4 entrées existantes, facilitant une division sans lourds travaux structurels
* Bien habitable immédiatement -- simples travaux de rafraîchissement / personnalisation déco à prévoir
Un bien rare au potentiel exceptionnel : résidence principale élégante et modulable ou investissement patrimonial (LMNP, meublé haut rendement).
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 310€ par mois (soit 3720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32062114)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Paris 10eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 200
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3720 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
413
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
61
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
61
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3580.00€ et 4900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 97m2 Paris 10eme Arrondissement
vente
849 000 €*
Publiée le 02/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 10eme Arrondissement (75010).
Cet appartement offre une surface habitable de 97 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 849 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 580 € et 4 900 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 720 € par an, soit environ 310 € par mois, pour une copropriété de 200 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.