Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - TOULOUSE HYPERCENTRE

Appartement d'exception - 226 m² - Habitation ou professionnel (double destination)

À quelques mètres du Musée des Augustins, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'hypercentre toulousain, cet élégant appartement de 226 m² prend place au 2e étage d'un très bel immeuble haussmannien.

Entièrement rénové par architecte, il offre une association particulièrement réussie entre le caractère de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.

Les éléments d'origine ont été conservés et soigneusement mis en valeur : belle hauteur sous plafond, parquets anciens, cheminées, moulures et volumes généreux donnent à l'ensemble une vraie personnalité.

L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée qui mène à une pièce de réception de plus de 70 m², composée d'un salon et d'une salle à manger. Un espace élégant et chaleureux, particulièrement agréable pour recevoir.

La cuisine, indépendante et entièrement équipée, dispose également d'un espace repas.

À l'arrière de l'appartement, côté cour, les quatre chambres profitent d'un environnement calme. Chacune dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bains.

La suite parentale, d'environ 40 m², constitue un véritable espace à part avec son dressing sur mesure et sa salle de bains haut de gamme.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un vestiaire, d'une buanderie et de nombreux rangements. Une cave voûtée d'environ 20 m², des combles ainsi qu'un emplacement de parking viennent compléter ce bien.

Sa double destination, habitation ou professionnel, permet d'envisager différents projets : résidence principale de standing ou installation d'une profession libérale, notamment pour un notaire, avocat, expert-comptable, architecte.

Un bien rare par ses dimensions, son adresse et la qualité de sa rénovation, à quelques minutes à pied des commerces, transports et de la vie culturelle du centre-ville.

Carte scolaire : Lycée Fermat
Métro, bus et Vélo Toulouse à 3 minutes.

Visite virtuelle et plan de l'appartement disponibles après entretien préalable

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 187 42 21

N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.67€ par mois (soit 2468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1150000 euros. Prix hors honoraires : 1104000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 46000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le com...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 56. Quote part annuelle(moyenne) : 2468 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 104 000 €. (gedeon_6727_32074240)