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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 183 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1957792
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
71m2
Iad France - Christophe Cristiano vous propose :
À vendre : joli appartement T4 de 71 m² entièrement rénové, situé dans la résidence fermée et sécurisée Beauvallon Pinède au cOEur du 9ème arrondissement, à proximité immédiate du Parc des Calanques au prix de 183000euros.
A titre de résidence principale ou pour concrétiser un investissement, cet appartement en second étage surélevé avec ascenseur est un bon achat garanti !
Les Atouts de l'Appartement :
. Investissement RENTABLE :
Appartement vendu avec locataire : actuellement loué à 1 300 € / mois charges comprises, offrant une EXCELLENTE rentabilité : supérieure à 8% annuel
o Espace et luminosité : Traversant, avec une exposition Est pour la cuisine et buanderie, et Ouest pour le salon / salle à manger, offrant une belle vue dégagée sur le parc paysager de la résidence.
o Confort et qualité :
o Carrelage mosaïque moderne.
o Grandes baies vitrées 100% PVC double vitrage (dernière génération).
o Salle de bain design avec baignoire balnéothérapie.
o Disposition fonctionnelle : 3 chambres spacieuses et lumineuses jouissant de dressings
o DPE en C : chauffage individuel au gaz de ville.
Les Avantages de la Résidence :
o Stationnement libre pour les résidents.
o Parc paysager et aire de jeux pour enfants.
. Résidence sécurisée, fermée via portail automatique + badge
. Entretien des parties communes : ascenseur, jardins.
. Commodités à proximité : arrêt de bus à 1 min à pied, parc des calanques, village Mazargues à 5 min en voiture.
Informations Pratiques :
o Appartement vendu actuellement loué avec une cave privative pour rangement supplémentaire.
o Charges : 160 euros / mois.
. Taxe Foncière : 1050 euros
Un bien spacieux, lumineux et RENTABLE dans un cadre calme et verdoyant, proche des commodités et des transports.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi.
NB : certaines photos sont réalisées avec IA.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225305)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 200
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1920 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
136
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
183 000 €*
Publiée le 02/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 183 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 390 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 920 € par an, soit environ 160 € par mois, pour une copropriété de 200 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.