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Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Angers au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.961657
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
56m2

Iad France - Nicolas Cholet vous propose : * EXCLUSIVITE * DOUTRE - PLACE BICHON - Appartement ENTIEREMENT RENOVE au 4ème et DERNIER ETAGE d'un PETIT IMMEUBLE sans ascenseur - VUE IMPRENABLE sur ANGERS
Au pied de la place Bichon et de son marché, cet appartement superbement rénové vous surprendra par sa vue dégagée sur les toits d'Angers. Ce T2 (possible T3) de 56 m² au sol comprend une magnifique pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Les + : quartier dynamique (Doutre), vue imprenable sur Angers, calme, dernier étage, luminosité, exposition, aucun vis-à-vis, appartement entièrement rénové en 2025, petite copropriété, faibles charges de copropriété.
Travaux réalisés en 2026 : rénovation de la toiture (neuve au dessus de l'appartement), isolation des combles, nettoyage de la façade.
Surface Carrez 50,86 m²
Photos originales non retouchées avec IA (sauf 3 pour modifier quelques meubles).
Appartement VENDU NON LOUE.
STATIONNEMENT GRATUIT au pied de l'immeuble.
Pas d'ascenseur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46€ par mois (soit 552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33478556)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 552 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    166
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 830.00€ et 1170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    189 000 €
    Appartement 56m2 à Angers
    En vente
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    Appartement 56m2 Angers

    vente
    189 000 €*
    Publiée le 02/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 56 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 830 € et 1 170 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 552 € par an, soit environ 46 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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