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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Angers au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.949976 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
Iad France - Julien PARCHARD vous propose : EXCLUSIVITÉ -- 3 pièces de 66 m², balcon plein sud, garage et cave, au pied du tram
Au 2e étage d'une résidence calme desservie par le tramway, ce trois-pièces de 66 m² joue la carte de la lumière et du confort au quotidien.
La pièce de vie de 23 m² s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, prolongement naturel du séjour dès les beaux jours. La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie de nombreux rangements et d'une loggia attenante, déjà raccordée pour le lave-linge et le sèche-linge.
Côté nuit, deux chambres de 11 et 9 m² donnent sur le jardin arrière : ni vis-à-vis, ni bruit. Elles sont complétées par une salle d'eau avec meuble vasque, un WC indépendant et un dégagement central doté d'un placard.
Menuiseries PVC double vitrage. Un garage et une cave viennent compléter l'ensemble.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser le bien à votre goût -- l'occasion de créer de la valeur sur un emplacement déjà recherché.
Un bien qui parlera autant aux primo-accédants qu'aux investisseurs, dans un secteur où la demande locative ne faiblit pas.
Visites sur rendez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1063 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.25€ par mois (soit 1887 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien PARCHARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 509597829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1063. Quote part annuelle(moyenne) : 1887 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404689)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1967
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1063
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1887 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
196
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 980.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 66m2 Angers
vente
179 000 €*
Publiée le 18/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Angers (49100).
Cet appartement offre une surface habitable de 66 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 390 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 887 € par an, soit environ 157 € par mois, pour une copropriété de 1063 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1967.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.