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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Nice au prix de 735 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.941528 · Mis à jour le 02/09/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
128m2

Iad France - Audrey Pesenti vous propose : * NICE VALROSE - SAINT-MAURICE | RARE *
Appartement de caractère avec terrasse dans un ancien palais bourgeois Belle Époque

Au cOEur d'un environnement calme et privilégié, découvrez ce spacieux appartement situé dans une magnifique bâtisse Belle Époque datant de 1892, transformée en copropriété dans les années 1950.

Vous serez immédiatement séduit par l'architecture remarquable de cette demeure, ornée de colonnes, corniches, balustrades et moulures typiques du patrimoine niçois.

D'une superficie de 128,60 m² loi Carrez (144 m² au sol), ce bien offre un fort potentiel d'aménagement. Il se compose actuellement de 5 pièces, dont 3 chambres, 2 salles de bains, 1 WC indépendant, ainsi qu'un vaste espace de vie à repenser selon vos envies.

Le double séjour avec salle à manger bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la ville et la mer, idéale pour profiter du climat azuréen.

Les chambres, aux volumes généreux et dotées d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,70 mètres, permettent d'envisager la création de mezzanines ou d'espaces supplémentaires selon vos besoins.

Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien, garantissant un confort de vie optimal.

La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la Faculté des Sciences, des commerces de quartier, des écoles et des transports en commun, notamment le tramway Valrose Université.

Ce bien aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie élégant et paisible, qu'à un investisseur souhaitant réaliser un projet patrimonial ou une colocation à forte rentabilité.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, volumes exceptionnels et fort potentiel de valorisation.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce lieu unique.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340€ par mois (soit 4080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 735000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pesenti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 941657686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33468203)

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* 700 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 35
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4080 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    278
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    61
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    61
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2980.00€ et 4070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    735 000 €
    Appartement 128m2 à Nice
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    Appartement 128m2 Nice

    vente
    735 000 €*
    Publiée le 01/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nice (06100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 128 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 735 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 55 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 700 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 980 € et 4 070 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 080 € par an, soit environ 340 € par mois, pour une copropriété de 35 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.