Iad France - Julien Benoit vous propose : En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte construite en 2012, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Édifiée sur une parcelle clôturée de 1 112 m², cette propriété développe au total environ 200 m² habitables.

La maison d'habitation principale de 166 m² est composée au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie de plus de 62 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi qu'un d'WC indépendant.

À l'étage, la maison propose une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, WC indépendant et climatisation réversible.

Les prestations annexes sont particulièrement rares : un espace actuellement aménagé en salon de coiffure, un pool house de 34 m² climatisé avec salle d'eau, WC indépendant et cuisine d'été pouvant être facilement transformé en studio selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez de 86 m² de terrasses, d'une agréable piscine coque de 7,50 x 3,90 m, d'une profondeur de 1,50 m, sécurisée par une clôture. La piscine fonctionne au chlore et est équipée d'un régulateur de pH ainsi que d'une bâche à barres.

Les prestations techniques sont à la hauteur :

* chauffage gainable réversible,
* poêle à bois,
* climatisation réversible dans la suite parentale et le pool house,
* fenêtres équipées de moustiquaires,
* tout-à-l'égout,
* vide sanitaire de 60 cm,
* puits,
* terrain entièrement clos.

Les amateurs de bricolage ou de véhicules apprécieront l'immense garage isolé de 54 m², équipé d'une porte sectionnelle de 5 m de large et 2,20 m de hauteur, complété par un atelier de 18 m².

La taxe foncière 2025 s'élève à 3 307 €.

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant bénéficier de dépendances offrant de nombreuses possibilités.

Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite sur ce bien coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469522)