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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 9 pièces à Poilly-sur-Tholon au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215089
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
238m2
89110 / POILLY-SUR-THOLON / MAISON DE CARACTÈRE / 9 PIÈCES / 6 CHAMBRES / 238 M² / TERRAIN 1 382 M² / DÉPENDANCES
Raphaël Bouvot et Cécile Durieux - EffiCity vous proposent cette belle propriété familiale située à Poilly-sur-Tholon, dans un environnement calme et recherché, à seulement 10 km de la gare de Joigny, permettant de rejoindre Paris en 1h10.
Cette maison de caractère développe 238 m² habitables répartis sur deux niveaux et séduit par son état général, ses volumes, ses poutres apparentes et son atmosphère mêlant authenticité et confort.
Assise sur un terrain de 1 382 m², la propriété bénéficie d'un jardin clos de murs sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers dont des cerisiers, offrant un cadre spacieux, paisible et intimiste. Vous profiterez également de deux terrasses, l'une en façade et l'autre côté jardin.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant une grande salle de projection ou salle de jeux, un bureau, une spacieuse cuisine dînatoire équipée, ainsi qu'un séjour lumineux de 34 m².
L'espace nuit comprend également une suite parentale composée d'une chambre de 17 m² avec sa salle d'eau privative et WC de 9 m², ainsi qu'une seconde chambre de 13m².
À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une pièce de vie traversante permettent d'accueillir confortablement une grande famille.
Les dépendances apportent un véritable potentiel supplémentaire avec :
• Grange de 57 m²
• Atelier menuiserie de 50 m²
• Nombreuses possibilités de stationnement
Informations complémentaires :
• Électricité conforme
• Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz citerne (cuve 2 300 dm³)
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
• Fibre optique
• Taxe foncière : 1 306€/an
Une propriété pleine de charme offrant un potentiel rare grâce à ses volumes, son environnement privilégié et ses nombreuses dépendances dont un atelier de menuiserie.
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VISITES
Sur rendez-vous uniquement
CONTACT
Raphaël Bouvot
06 70 36 07 84
rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 238 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Chauffage : individuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1382 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Poilly-sur-Tholon
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
234
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 238m2 Poilly-sur-Tholon
vente
245 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Poilly-sur-Tholon (89110).
Cette maison offre une surface habitable de 238 m², sur un terrain de 1382 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 2 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.