69140 – RILLIEUX VILLAGE – APPARTEMENT T3 DE 59m2 – REZ-DE-JARDIN- 2 CHAMBRES – RESIDENCE 2012 – 2 TERRASSES – 2 JARDINS – CALME ORIENTATION SUD – CALME – GARAGE POSSIBLE

Loïc Fernandez et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement en rez-de-jardin de 59 m², situé sur la commune de Rillieux Village, rue du Capitaine Julien.
Côté espace de vie, vous profitez d'un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine récente. Dans le prolongement du séjour, une large baie vitrée donne accès à une 1ère terrasse de 20 m², prolongée par un jardin privatif de 50 m², exposé plein sud pour profiter du soleil et des beaux jours en toute tranquillité.

Dans l'espace nuit, vous trouverez deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à la 2nd terrasse de 5m2 avec jardin 80m2, orientée nord, pour profiter d'un espace ombragé durant les journées estivales.
La salle de bain (norme PMR) récente et un WC séparé viennent compléter l'appartement.
Possibilité de faire l'acquisition d'un garage fermé en sous-sol.
Cette résidence de standing bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces.

COTE EQUIPEMENT :
-Menuiserie double vitrage avec volet électrique
-Logement en norme PMR
-Résidence de 2012
-Un grand placard mural à l'entrée

COTE EXTERIEUR N°1 : ORIENTATION SUD
-Jardin de 69m2 orienté sud-ouest idéal pour profiter des journées ensoleillées
-Terrasse de 20m2 avec pergolas

COTE EXTERIEUR N°2 : ORIENTATION NORD
-Jardin de 65m2 avec un accès côté extérieur
-Terrasse de 5m2

COTE FINANCE :
-DPE en D, garantissant confort thermique et économies d'énergie.
-Charges : 90€/mois (entretien des parties commune et jardins privatifs)
-Taxe Foncière : 823€
-Garage en sous-sol de 15m2 dans la résidence en sus à 15.000€
-Un local vélo sécurisé.

COTE PRATIQUE :
-À proximité tous commerces : Pharmacie, dentiste, banque, boucherie, bar-tabac.
-Transports : Arrêt de bus Paul Chevalier (Direction Croix Rousse) à 50m
-La gare TER de Sathonay / Rillieux se trouve à 10 minutes (direction Part-Dieu)
-Ecole maternelle et primaire Paul Chevalier, crèche à moins de 200m
-Lycée Général Saint Charles à 650m
-Parc Brosset à proximité immédiate permet aux enfants de jouer en toute sécurité

Ne tardez pas, ce bijou ne restera pas longtemps sur le marché !
N'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
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