69140 RILLIEUX-LA-PÂPE - RUE DE LONDRES - APPARTEMENT TYPE T3 DE 88 M2 - 2 CHAMBRES - BALCON - 7E & DERNIER ÉTAGE - CAVE - ENTIÈREMENT RENOVÉ - À SAISIR !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Au cœur de la résidence Londres 2, découvrez cet appartement entièrement rénové, situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et vue dégagée.

D'une surface de 88 m², il propose une distribution fluide et parfaitement optimisée, avec de beaux volumes et une organisation fonctionnelle des espaces.

- DISTRIBUTION DÉTAILLÉE :
L'entrée de 3 m² ouvre sur un dégagement de 8 m² desservant l'ensemble des pièces. Le séjour, véritable cœur du bien avec ses 27 m², offre un espace de vie agréable et lumineux. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, développe une surface confortable de 15 m².

L'espace nuit se compose de deux chambres de 10 m² et 11 m², complétées par un dressing de 4 m². Une salle de bain neuve de 5 m², un WC indépendant ainsi qu'une buanderie de 4 m² viennent parfaire l'ensemble.
Un balcon filant de 14 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres, prolonge les espaces de vie et apporte une réelle ouverture vers l'extérieur.

- CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
L'appartement, traversant, bénéficie d'une excellente luminosité. Il a été entièrement rénové avec des prestations de qualité : cuisine équipée, salle de bain récente, menuiseries en double vitrage.
Le confort thermique est assuré par un système combinant chauffage collectif par réseau de chaleur, pompe à chaleur et climatisation, permettant une utilisation adaptée en toute saison.

Un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir, offrant un confort immédiat et une bonne maîtrise énergétique.

- PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
Classé DPE C, le logement présente une consommation maîtrisée avec une estimation annuelle comprise entre 1 170 € et 1 660 €, un élément rassurant tant pour une résidence principale que pour un investissement.

- COPROPRIÉTÉ & CHARGES :
La résidence se compose de 31 lots principaux et bénéficie d'une gestion structurée avec syndic en place. Les travaux et budgets font l'objet d'un suivi régulier.
Les charges s'élèvent à 832,81 € par trimestre, soit environ 277 € par mois, incluant le chauffage collectif, l'ascenseur, les charges générales ainsi que le fonds de travaux ALUR.

- ANNEXE : Une cave privative d'environ 8 m² complète ce bien.

Ce bien se distingue par son emplacement en dernier étage, ses volumes, son extérieur et la qualité de sa rénovation. Il conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un appartement confortable, lumineux et sans travaux, avec de véritables atouts de vie au quotidien.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
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