DOMAINE DE CHARME À SAINT-AUVENT – Grange rénovée (317 m²) et gîte indépendant de 90m² sur 1,3 ha de nature

Prix : 399 000 € (Honoraires d'agence inclus)

Localisation : Saint-Auvent (87310), dans un hameau typique de la campagne Limousine

Vivez votre rêve vert et concrétisez un magnifique projet d'accueil touristique au cœur du Limousin !

Situé dans un hameau typique et préservé de Saint-Auvent, à seulement 10 minutes de Saint-Junien et de Rochechouart, découvrez cet ensemble immobilier de caractère unique, niché dans un écrin de verdure de 1,3 hectare.

Orientée plein Sud-Ouest, la façade principale de cette ancienne grange baigne de lumière toute la journée. Alliant le charme absolu de la pierre et le confort moderne d'une rénovation haut de gamme, cette propriété à 399 000 € offre des volumes intérieurs hors normes et un potentiel de revenus locatifs exceptionnel, idéal pour un projet de changement de vie.

La Demeure Principale (317 m²) : Des Volumes XXL pour un Projet de Vie et d'Accueil

Dès l'entrée, une superbe hauteur sous plafond vous accueille et distribue des espaces de vie aux dimensions exceptionnelles :

Les espaces de vie communs : Un magnifique salon de 47 m² avec poutres apparentes, une salle à manger conviviale d'une vingtaine de mètres courants, et une immense cuisine dînatoire équipée de 47 m² avec îlot central. Grâce à l'exposition Sud-Ouest, ces pièces sont particulièrement lumineuses. La cuisine s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour les petits-déjeuners face à la nature.
Le rez-de-chaussée (Espace locatif ou privé) : Ce niveau comprend deux chambres confortables de 15 m² chacune (actuellement aménagées en bureaux), idéales pour une exploitation immédiate en chambres d'hôtes. Potentiel de location : 60 € par nuit et par chambre. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
L'étage (L'espace d'accueil d'exception) : Une grande mezzanine dessert le reste de l'espace nuit :
Deux vastes suites de 30 m² chacune, équipées de leur propre mezzanine, placards et salle d'eau privative avec WC. Potentiel de location : 90 € par nuit et par chambre.
Une suite parentale majestueuse de 60 m² au sol, comprenant la chambre avec mezzanine, un grand espace dressing et une spacieuse salle de bains balnéo avec douche et WC.

Le + Éco-confort : Double vitrage bois et chaudière à granulés performante installée en 2021. Le diagnostic affiche un DPE classé D, garantissant des charges fixes très basses pour votre activité (entre 1 700 € et 2 400 € de chauffage par an pour l'ensemble).

L'Atelier (94 m²) : Un Atout Rare pour les Événements et les Séjours

Attenant à la maison, l'ancienne agnellerie appelée ''l'Atelier'' offre de magnifiques perspectives d'accueil supplémentaires. Déjà entièrement isolé, aménagé et relié au système de chauffage central (la chaudière ayant été dimensionnée pour cette surface), cet espace indépendant comprend une cuisine, une belle pièce principale de 70 m², une salle d'eau, un WC et une chambre.

Louée 250 € la nuit, cette dépendance de charme fait office de gîte de prestige pour deux personnes. Grâce aux volumes spectaculaires de sa pièce principale de 70 m², l'Atelier s'impose également comme le lieu idéal pour accueillir des événements, tels que des stages de bien-être, des séminaires au vert, des réunions de famille ou des ateliers artistiques.

Présentation Financière : Un Projet Serein et Viable

Sur la base d'une hypothèse prudente de 120 nuitées par an (soit environ 30 % d'occupation, un taux facilement atteignable dans le secteur), cette propriété génère un excellent rendement :

Les deux suites de 30 m² à l'étage (90 € la nuit) génèrent 21 600 € par an. Les deux chambres de 15 m² du rez-de-chaussée (60 € la nuit) apportent 14 400 € par an. Enfin, l'Atelier de 94 m² loué en gîte de charme ou espace événementiel (250 € la nuit) dégage 30 000 € par an.

Au total, le potentiel global brut s'élève à 550 € par nuitée complète, soit un Chiffre d'Affaires potentiel de 66 000 € par an. Face à un coût de chauffage maîtrisé à moins de 2 400 € par an, ce domaine offre un équilibre financier remarquable pour un investissement de départ de seulement 399 000 €.

Les Extérieurs : 1,3 Hectare de Nature Préservée

Le domaine propose des espaces paysagers soignés, des prés parfaits pour accueillir des chevaux (terrain idéal pour un projet équestre), un puits fonctionnel, un cabanon de jardin et de vastes espaces de parking pour vos hôtes. Un véritable havre de paix, au calme absolu, dans un environnement typique et sans aucun vis-à-vis.

En résumé : Une structure d'accueil prête à fonctionner, des volumes rares sur le marché, une rentabilité évolutive et un cadre de vie idyllique.

Photos complémentaires sur demande. Contactez-nous pour visiter ce lieu unique et lancer votre nouveau projet de vie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis ROUSSEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°480264514.
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