- 2
- 70
Retour à la liste
Nouveau depuis 8 heures
Afficher le téléphone
Exclusivité
Nouveau depuis 8 heures
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Andrézieux-Bouthéon au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218105
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2
ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON (42160) – Résidence seniors OVELIA « Les Demeures du Forez » – Investissement sécurisé
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité :
Au sein de la résidence services seniors OVELIA Les Demeures du Forez, située à Andrézieux-Bouthéon, découvrez un appartement 2 pièces avec parking extérieur, exploité sous bail commercial.
Un investissement locatif clé en main, sécurisé et entièrement géré, idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers sans contrainte de gestion.
Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif sous bail commercial.
Ce logement n'est pas destiné à une occupation personnelle, ni pour vous-même ni pour un proche.
Un investissement 100 % sécurisé
Appartement 2 pièces au sein d'une résidence seniors récente, exploité sous bail commercial avec l'exploitant OVELIA.
Gestion totalement déléguée
Revenus locatifs réguliers et sécurisés
Aucune gestion locative à assurer
Exploitant reconnu du secteur seniors
Rentabilité actuelle
Revenus locatifs trimestriels
Loyers HT trimestriels : 1 835,48 €
Provision sur charges : 623,03 €
TVA sur loyers : 183,55 €
Total encaissé : 2 642,06 € / trimestre
Après frais de gestion
Frais de gestion : 120 € TTC / trimestre
Revenu net propriétaire : 2 522,06 € / trimestre
Charges de copropriété
Charges : 787,68 € / trimestre
Revenu net estimé après charges : 1 734,38 € / trimestre
Les atouts du bien
Résidence seniors récente, entretenue et recherchée
Exploitation sécurisée par OVELIA
Revenus locatifs stables et réguliers
Parking extérieur inclus
Investissement patrimonial sécurisé
Gestion entièrement déléguée
Faible implication du propriétaire
Idéal pour Investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, avec revenus réguliers, gestion totalement déléguée dans un secteur porteur (résidences services seniors).
Copropriété
Résidence : OVELIA « Les Demeures du Forez »
Nombre total de lots : 222
Lots principaux : 115
Lots à usage d'habitation : 107
Lots de stationnement : 10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Andrézieux-Bouthéon
Année de construction : 2023
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 222
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 450.00€ et 650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 42m2 Andrézieux-Bouthéon
vente
195 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Andrézieux-Bouthéon (42160).
Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 450 € et 650 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 € par an, soit environ 0 € par mois, pour une copropriété de 222 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2023.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.