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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Pessac au prix de 630 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216662
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
140m2
Pessac- Alouette- 33600- Tram B- Villa et dépendance- Plus de 200 m² habitable sur 1150 m² de terrain.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier constitué:
- d'une très belle villa en R+1 de type T4 de 140 m², de construction récente
- Et d'une seconde maison dépendance de 64 m² de type T3
Les deux constructions sont indépendantes et un car port complète le tout.
Idéalement situé à deux pas de l'arrêt de tram B France Alouette et de toutes les commodités.
Une grande entrée entourée d'arbres permet d'accéder à la propriété,
De là, une allée en bitume donne sur les places de stationnement.
Vous trouverez un grand porche protégeant l'entrée de la villa.
Celle-ci se compose d'une entrée donnant sur un vaste salon séjour lumineux de 64 m² avec cheminée, un très beau carrelage au sol et la climatisation réversible.
- Cette grande pièce de vie est ouverte sur la cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût et son cellier,
Elle permet également d'accéder :
- à la partie nuit du rez de chaussée avec une grande salle de bain, un wc séparé et une suite parentale
- le grand escalier menant à l'étage avec un palier bureau, une chambre et une salle d'eau
- la cave en sous-sol.
- Un salon d'été, avec une arrière cuisine et la buanderie, donnant sur la terrasse et le jardin.
On aime les belles prestations et la qualité de finition de cette villa.
L'allée longe la villa pour arriver à l'arrière de la propriété avec l'accès à la seconde maison de plain-pied.
Celle-ci se compose d'une entée donnant sur une cuisine équipée.
A droite vous trouverez, une chambre avec sa salle de bain,
Un coin bureau traversant qui permet de rejoindre une longue pièce de vie de 41 m², avec cheminée donnant sur la terrasse.
On aime le côté indépendant de cette dépendance,
Le potentiel locatif
Les points forts:
Le potentiel évolutif de cet ensemble
Emprise au sol possible de 50%
terrain piscinable
Mode de chauffage mixte: clim, gaz, électricité et cheminée
Présence d'un puits sur la parcelle
pour toute demande complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1150 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pessac
Année de construction : 2000
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
158
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1990.00€ et 2750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 140m2 Pessac
vente
630 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pessac (33600).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 1150 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 630 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 990 € et 2 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2000.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.