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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Champagne-au-Mont-d'Or au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216288
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
91m2
CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR – CENTRE VILLAGE – T3 / T4 DE 90,73 m² – DERNIER ETAGE – 2 BALCONS – SANS VIS-À-VIS – CALME ABSOLU – VERDURE
Caroline Meulle & efficity vous proposent ce bel appartement T4 de 90,73 m², situé au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied des commerces et du centre de Champagne-au-Mont-d'Or.
Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 logements, cet appartement entièrement rénové offre aujourd'hui un cadre de vie lumineux, paisible et clé en main, idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes aux portes de Lyon.
Dès l'entrée, vous découvrez un appartement traversant, bénéficiant de trois expositions, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Le double séjour d'environ 31 m², spacieux et convivial, s'ouvre sur un agréable balcon à vivre avec une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis direct et à l'abri des nuisances.
La distribution est fonctionnelle et agréable à vivre avec :
• un grand salon / séjour lumineux
• une cuisine indépendante aménagée avec possibilité de coin repas et son cellier attenant
• deux grandes chambres de 13 m² et 12,30 m² dont une sur balcon
• possibilité de créer une 3ème chambre
• une salle de bain confortable
• un toilette indépendant
• un espace dressing attenants aux chambres
Deux balcons viennent compléter ce bien, offrant de véritables espaces extérieurs agréables et intimistes.
Une cave de 11 m² pour le stockage et possibilité également de louer ou d'acquérir un garage fermé au sein même de la copropriété.
Un emplacement recherché
Champagne-au-Mont-d'Or est une commune très prisée de l'Ouest lyonnais pour sa qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité immédiate avec Lyon.
L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal :
• à seulement 5 minutes à pied des commerces et du centre du village
• accès rapide à Lyon et à l'autoroute A6
• transports TCL direction Gare de Vaise et métro
• écoles et commodités accessibles rapidement
• environnement calme, résidentiel et verdoyant
Ce que l'on aime
• Dernier étage
• Appartement traversant et très lumineux
• Calme absolu
• Vue dégagée et sans vis-à-vis
• Deux balcons à vivre
• Appartement entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir
• Possibilité de 3ème chambre
Informations complémentaires
Fenêtres double vitrage PVC
Chauffage individuel gaz
Copropriété de 1972
Petite copropriété de 6 lots
Charges : 107 € / mois
Taxe foncière : 1 013 €
DPE : E
Travaux de copropriété à venir
Un bien idéal pour ceux qui recherchent un appartement familial, lumineux et clé en main, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Lyon et des commerces.
Prix : 280 000 € FAI
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Champagne-au-Mont-d'Or
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2568 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
242
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
53
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1460.00€ et 2020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 91m2 Champagne-au-Mont-d'Or
vente
280 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champagne-au-Mont-d'Or (69410).
Cet appartement offre une surface habitable de 91 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 460 € et 2 020 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 568 € par an, soit environ 214 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.