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CSF propose cette villa de 4 pièces à Rumilly au prix de 409 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217681
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
91m2
74150 RUMILLY SUD - MAISON INDIVIDUELLE 92M² - DPE A - TERRAIN 400M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - QUARTIER PAISIBLE - TRÈS BELLES PRESTATIONS
Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison tout confort construite en 2024 idéalement située à 20 minutes de l'entrée d'Annecy (péage Sortie 15 d'Alby à 6.5km).
Au sud de Rumilly (accessible par Marigny), venez découvrir cette lumineuse maison prête-à-vivre au sein d'un petit lotissement résidentiel et implantée sur un terrain plat et ensoleillé.
Les excellentes prestations intérieures et extérieures offrent un lieu propice au bien-être et à la détente.
Le + : faites des économies ! La qualité de la construction, des matériaux et du choix de mode de chauffage par pompe à chaleur offrent l'excellente classification du DPE en A ! Le coût de l'électricité pour une année, pour tous les postes de dépense (chauffage + eau chaude + autres appareils), est compris entre 540 € et 770 € !
Le bien est composé de la façon suivante :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- 1 entrée avec placard
- 1 WC
- 1 pièce de vie avec cuisine de 41m² ouverte sur la terrasse et le jardin
- 1 cellier
- 1 buanderie avec rangement
- 1 garage accessible depuis la maison
1ER ÉTAGE :
- 3 chambres
- 1 WC séparé
- 1 salle de bain avec baignoire et douche + de grands rangements
PRESTATIONS INTÉRIEURES :
- Adoucisseur d'eau Culligan
- Cuisine Socoo'c toute équipée garantie 7 ans
- Menuiseries : en aluminium pour la baie vitrée XXL de 5 mètres de large et en PVC pour les autres fenêtres toutes oscillo-battantes
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol au RDC et à l'étage via pompe à chaleur (PAC)
- Carrelage 60x60
- WC suspendus
- Système d'alarme (avec abonnement)
- Possibilité d'agrandissement sur la façade Ouest (env 30m²)
PRESTATIONS EXTÉRIEURES :
- Terrasse exposée sud-ouest : dalle en béton brut prête à recevoir le revêtement de votre choix (dalles, carrelage, bois massif ou composite …)
- Jardin engazonné, parcelle de 400m² au total
- Cour goudronnée avec 3 places de parking
- Elégant muret tout autour de la propriété (prêt à recevoir une clôture)
- Terrain piscinable
CÔTÉ PRATIQUE :
- Balades à pieds ou en vélo au départ de la maison direction Bloye et les étangs de Crosagny
- Plan d'eau / base de loisirs à 4min
- École primaire à 4min / collège à 2min / lycée à 5min
- Supermarché à 1km
- Gare à 2.8km
- Péage à 6.5km soit 10 minutes (Sortie 15 / Rumilly située sur la commune d'Alby-sur-Chéran)
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail apilot@efficity.com.
Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d'Annecy, demandez-moi une mise en relation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 400 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rumilly
Année de construction : 2024
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
54
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 540.00€ et 770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 91m2 Rumilly
vente
409 900 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rumilly (74150).
Cette villa offre une surface habitable de 91 m², sur un terrain de 400 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 409 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 540 € et 770 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2024.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.