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CSF propose cette maison d'architecte de 8 pièces à Maine-de-Boixe au prix de 348 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218527
Maison d'architecte
8 pièce(s)
4 chambre(s)
275m2
16330 - MONTIGNAC-SUR-CHARENTE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 275 M² - 4 À 5 CHAMBRES - PISCINE COUVERTE - SOUS-SOL DE 150 M² - VUE CAMPAGNE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété située sur la commune de Montignac-sur-Charente, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités de Montignac et Saint-Amant-de-Boixe, et à seulement quelques minutes de la N10 permettant de rejoindre rapidement Angoulême, Poitiers et Bordeaux.
Dès l'arrivée, cette demeure séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et son implantation dominante offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante.
Environ 275 m² habitables, la maison s'organise autour de vastes espaces de vie baignés de lumière. Vous découvrirez un séjour chaleureux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, une cuisine familiale fonctionnelle ainsi qu'une superbe véranda, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'espace piscine.
L'espace nuit permet d'accueillir confortablement toute la famille avec 4 chambres et la possibilité d'en aménager une cinquième selon vos besoins.
Véritable élément de caractère de cette propriété, la tour centrale accueille un espace privatif particulièrement séduisant comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC . Complété par une mezzanine, cet ensemble constitue une véritable suite parentale offrant intimité et confort.
À l'extérieur, le parc arboré soigneusement entretenu offre un cadre de vie paisible . La piscine creusée et couverte permet de profiter des baignades sur une grande partie de l'année tout en garantissant confort, sécurité et facilité d'entretien.
Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : portail motorisé, vaste garage, local technique dédié à la piscine, dépendance pour le stockage du bois ainsi qu'un impressionnant sous-sol d'environ 150 m² offrant de multiples possibilités de stationnement, stockage, atelier ou espace de loisirs.
Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces et services du quotidien : écoles, boulangerie, pharmacie, professionnels de santé et autres commodités accessibles en quelques minutes seulement.
Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité, confort de vie et environnement privilégié, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité aux portes d'Angoulême.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgan Simonnet 06 58 06 81 25 ou par mail : msimonnet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 335 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.88 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 275 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2852 m2
Parking : 5
Informations sur le lot
Localisation : Maine-de-Boixe
Année de construction : 1998
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
228
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4370.00€ et 5970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 275m2 Maine-de-Boixe
vente
348 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Maine-de-Boixe (16330).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 275 m², sur un terrain de 2852 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 348 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.88 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 335 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 370 € et 5 970 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1998.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.