IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE DE CARCASSONNE
Bastide Saint-Louis, Carcassonne 11000

Immeuble de rapport avec exploitation courte durée type Airbnb
Conciergerie active en place – Revenus immédiats

Situé au cœur de la Bastide Saint-Louis, à deux pas de la place Carnot, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur vivant, commerçant et recherché de Carcassonne.

Le bien se compose de trois appartements actuellement exploités en location courte durée type Airbnb, avec une conciergerie active en place, ainsi que d'un local commercial loué en rez-de-chaussée.

Composition du bien :

Deux appartements d'environ 35 m²
Un appartement d'environ 25 m²
Un local commercial de plain-pied, actuellement loué 600 € par mois

Simulation de revenus en location courte durée :

Sur la base d'un taux d'occupation prudent de 45 %, les revenus locatifs des trois appartements peuvent être estimés comme suit :

Appartement 35 m² : 80 € par nuit
Appartement 35 m² : 80 € par nuit
Appartement 25 m² : 65 € par nuit

Revenus annuels estimés pour les trois appartements en courte durée : environ 36 956 € par an

Revenus du local commercial :
600 € par mois, soit 7 200 € par an

Revenus locatifs annuels totaux estimés :
36 956 € + 7 200 € = environ 44 156 € par an

Rentabilité brute estimée :
44 156 € / 276 000 € × 100 = environ 16 %

Taxe foncière : 3 190 € par an

Ce bien offre une belle rentabilité, avec une exploitation déjà en place et une gestion facilitée grâce à la conciergerie active. Il s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble opérationnel, générateur de revenus immédiats, dans un secteur central et recherché.

Localisation :

Centre historique de Carcassonne, Bastide Saint-Louis
À deux pas de la place Carnot
Commerces, restaurants et services à moins de 2 minutes à pied
Gare SNCF à environ 10 minutes à pied
Aéroport de Carcassonne à environ 4 km
Crèche, écoles, cinéma, théâtre, piscine et supermarchés à proximité immédiate

Performances énergétiques :

DPE : C – 139 kWh/m²/an
GES : A – 4 kg CO2/m²/an

Aucun travaux d'amélioration énergétique à prévoir.

Prix de vente : 276 000 €
Frais d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 260 000 €
Honoraires d'agence : 16 000 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Efficity – Carcassonne :

Valérie TITRENT
Téléphone : 06 72 08 92 12
Email : vtitrent@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Simulation donnée à titre indicatif, non contractuelle, pouvant varier selon le taux d'occupation réel, la saisonnalité, la politique tarifaire, les avis clients et les frais liés à l'exploitation en courte durée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271.
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