Iad France - Marine Riviere vous propose : * NOUVEAUTÉ - MAISON DE VILLE - 124 m² ENVIRON - CARCASSONNE - QUARTIER DES 4 CHEMINS - GARAGE *

Située dans le quartier des 4 Chemins à Carcassonne, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison de ville offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Grâce à sa configuration, elle pourra aussi bien convenir à une famille qu'à un projet d'investissement locatif, avec la possibilité d'aménager deux logements distincts, un en rez-de-chaussée et un à l'étage.

REZ DE CHAUSSÉE :
L'entrée dessert une première partie de la maison composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, créant un espace de vie convivial.
La salle à manger et le séjour permettent d'accéder à une chambre d'environ 11 m². Le séjour dessert également une salle d'eau avec WC, bidet et simple vasque d'environ 12 m².
Un garage d'environ 13 m² complète ce niveau et constitue un espace appréciable pour le stationnement ou le stockage.

PREMIER ÉTAGE :
Un escalier mène au premier étage, qui bénéficie d'une configuration permettant d'envisager un logement indépendant.
Vous y découvrirez un séjour avec cuisine d'environ 36 m², ainsi qu'une première chambre d'environ 13 m².
Une seconde chambre d'environ 11 m² avec placard complète l'espace nuit.
Cet étage dispose également d'un WC indépendant et d'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'un bidet.

COMBLES :
La maison dispose également de combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, à exploiter selon vos envies.

SELON LES PROPRIÉTAIRES :
- Toiture en bon état, avec remaniement / contrôle effectué en 2025
- Chauffage central au gaz
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Fibre non installée dans la maison mais disponible dans le secteur
- Menuiseries en simple vitrage sur certaines ouvertures et double vitrage sur 3 fenêtres
- Taxe foncière : 1 382 €

Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, que ce soit pour créer une résidence familiale ou développer un projet locatif avec deux espaces de vie distincts.

Un bien aux multiples possibilités, à découvrir dans le secteur des 4 Chemins à Carcassonne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990738163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33714459)