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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 3eme Arrondissement au prix de 78 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217449
Appartement
4 pièce(s)
1 chambre(s)
49m2
Cet appartement traversant de 49 m² représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose :
Au 4ᵉ étage d'un immeuble situé dans un secteur en pleine évolution, cet appartement qui bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à sa configuration traversante et offre une base idéale pour un projet de rénovation et de valorisation.
L'appartement propose une organisation simple et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement destiné à la location.
La cuisine séparée avec un agencement fonctionnel pourra être modernisé selon les envies des futurs occupants.
L'espace nuit se compose de 1 chambre et 1 pièce supplémentaire de moins de 9 m² offrant des volumes adaptés pour un couple ou une petite famille .
La distribution traversante du bien permet une circulation fluide de la lumière et participe à la sensation d'espace au sein de l'appartement avec des chambres au calme
Les toilettes séparées apportent également un confort supplémentaire.
Situé dans le quartier de la Belle de Mai, le bien bénéficie d'un environnement en pleine transformation urbaine, avec plusieurs projets de réhabilitation et de dynamisation du secteur.
L'emplacement permet également de profiter d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les commodités du quotidien, facilitant les déplacements et la vie de tous les jours. Cette situation stratégique constitue un véritable atout pour un investissement destiné à de jeunes actifs, étudiants ou locataires recherchant un accès rapide aux différents pôles de la ville de Marseille.
Grâce à sa surface bien agencée, sa luminosité et le potentiel offert par le secteur, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et valoriser un bien dans un quartier en devenir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nancy Rigal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°437917701.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 3eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1447 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
413
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1250.00€ et 1720.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 49m2 Marseille 3eme Arrondissement
vente
78 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 3eme Arrondissement (13003).
Cet appartement offre une surface habitable de 49 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 4e étage.
Non. Le prix affiché de 78 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 720 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 447 € par an, soit environ 121 € par mois, pour une copropriété de 16 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.