33110 - LE BOUSCAT - MAISON DE TYPE 7 D'UNE SURFACE DE 145 M2 (180 M2 EXPLOITABLE) - JARDIN + TERRASSE - AU CALME - PROCHE CENTRE, TRANSPORTS ET COMMODITES - TRAVERSANT ET LUMINEUX - IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR - BELLES PERSPECTIVES D'EVOLUTION

EffiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cette échoppe double de caractère – Emplacement premium au Bouscat, au calme, à deux pas de Bordeaux, secteur Barrière du Médoc.

Située au Bouscat, à la frontière immédiate de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités de la Barrière du Médoc, cette échoppe double du début du 20ème siècle se distingue par ses volumes exceptionnels et un potentiel d'évolution unique sur le secteur.
Parfaitement saine et habitable en l'état, elle bénéficie d'une climatisation réversible sur son niveau principal.

Dès l'entrée, un dégagement distribue deux chambres aux volumes particulièrement généreux, une salle de bains et un WC indépendant.
La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse en bois privative.
Attenante au séjour, la cuisine semi-ouverte dispose d'une cheminée et offre une excellente modularité : l'absence de mur porteur permet de l'intégrer très facilement à la pièce de vie, augmentant ainsi considérablement la surface de réception principale de ce premier plateau de près de 100 m².

Un étage modulable et évolutif (potentiel total de 180 m² d'habitation)
Le second niveau dispose actuellement de 45 m² aménagés, comprenant deux chambres, un bureau et une salle d'eau.

L'atout majeur de ce bien réside dans ses perspectives d'agrandissement : à la surface existante s'ajoutent 33 m² de combles aménageables. Après optimisation, ce deuxième plateau peut ainsi développer une surface totale d'environ 80 m², portant la superficie globale de l'habitation à près de 180 m².

Une cave en sous-sol complète l'ensemble, offrant une modularité et des surfaces introuvables sur le marché actuel.

Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal.

À découvrir sans tarder.

On aime :

Potentiel d'agrandissement important
Le ''tout à pieds'', commerces et transports proches !!!!
Extérieur intimiste, maison lumineuse.
DPE : Classe D, remarquable pour une maison de cette époque !!!!
Emplacement premium, au calme !!!!!

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.

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Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
L'avis de votre expert : ''Une maison saine au charme fou, où la pierre, les parquets d'époque et la cheminée créent une âme unique. Un havre de paix sécurisé avec jardin, sans aucune nuisance et à deux pas de tout...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
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