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CSF propose cette maison de 4 pièces à Ville-la-Grand au prix de 389 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.217712 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2

74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON FAMILIALE MITOYENNE RÉNOVÉE AVEC JARDIN

80 m² habitables – 4 pièces – 3 chambres – Jardin 178 m² – Terrasse – Garage – Place de stationnement

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison familiale située à Ville-la-Grand, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement de la frontière suisse.

Entièrement rénovée en 2017, cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Genève.

CÔTÉ LOCALISATION

Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Un secteur recherché qui permet de profiter d'un quotidien pratique dans un environnement paisible.

CÔTÉ MAISON

Dès l'entrée, la maison mitoyenne par le garage, séduit par sa luminosité, ses espaces parfaitement optimisés et son excellent état général.

Elle développe environ 80 m² habitables comprenant :

• Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est avec une cheminée

• Une cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie

• Trois chambres confortables à l'étage

• Une salle de bains

• Deux WC

Une maison soigneusement entretenue où aucun travaux n'est à prévoir.

CÔTÉ EXTÉRIEURS

Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie.

Vous profiterez de :

• Une terrasse d'environ 10 m² avec une pergolas, et un store électrique

• Un jardin privatif clos de 178 m²

• Un environnement calme et agréable, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.

CÔTÉ PRATIQUE

• Garage fermé

• Une place de stationnement extérieure

• Maison entièrement rénovée en 2017

• Accès rapide à Genève, Annemasse et aux principaux axes

• Commerces, écoles et transports accessibles en quelques minutes.

CÔTÉ FINANCES

• Prix de vente : 395 000 € FAI

NOTRE AVIS

Cette maison réunit les critères les plus recherchés : une rénovation récente, un jardin, une terrasse, trois chambres, un garage, un potentiel d'évolution et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève.

Une belle opportunité pour les familles ou les frontaliers souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Ville-la-Grand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 178 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ville-la-Grand
Année de construction : 1998
Quote-part budget prévisionnel annuel : 200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    254
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1610.00€ et 2240.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    389 000 €
    Maison 80m2 à Ville-la-Grand
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    Maison 80m2 Ville-la-Grand

    vente
    389 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ville-la-Grand (74100).
    Cette maison offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 178 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 389 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 610 € et 2 240 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par an, soit environ 17 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.