74200 – THONON-LES-BAINS – MAISON DE CARACTÈRE – VUE LAC – PORT & FUNICULAIRE À PIED – FORT POTENTIEL

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette authentique maison de ville du XIXᵉ siècle idéalement située au cœur de Thonon-les-Bains.

CÔTÉ EMPLACEMENT

À quelques pas seulement du port, de l'embarcadère pour Lausanne, du funiculaire, des commerces et du centre-ville, cette adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Un cadre de vie rare permettant de profiter pleinement du Léman, des transports et de toutes les commodités à pied.

CÔTÉ MAISON

D'une surface d'environ 80 m², cette maison séduit immédiatement par son cachet, son atmosphère chaleureuse et ses multiples possibilités d'exploitation.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace buanderie et rangement.

L'espace nuit principal profite d'une belle vue sur le lac Léman.

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces indépendants. Une chambre avec accès privatif et WC permet d'envisager de nombreux projets : activité libérale, bureau, chambre d'amis, logement indépendant ou location courte durée type Airbnb.

Un second espace indépendant pourra également être valorisé selon vos besoins, offrant ainsi la possibilité de disposer de plusieurs espaces nuit ou de créer une source de revenus complémentaire.

Une configuration rare sur le marché thononais, particulièrement recherchée pour sa polyvalence.

CÔTÉ CONFORT

Exposée plein Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Les principaux travaux ont déjà été réalisés, notamment la toiture, l'isolation et les portes d'entrée.

CE QUE L'ON AIME

Emplacement exceptionnel à deux pas du port et du funiculaire

Charme authentique d'une bâtisse du XIXᵉ siècle

Vue lac depuis l'espace nuit principal

Plusieurs espaces indépendants offrant une grande flexibilité d'usage

Potentiel Airbnb, profession libérale ou revenus complémentaires

Exposition plein Sud

Nombreux espaces de rangement

Bien atypique et rare sur le marché

Excellent compromis entre charme, emplacement et budget

CÔTÉ FINANCES

Prix de vente HAI : 295 000 €

DPE : D

Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 020 € et 1 430 € par an.

Une opportunité rare pour les amoureux des biens de caractère, à quelques minutes du Léman, offrant à la fois qualité de vie, charme et potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
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