Iad France - Rémy Dubar vous propose : CHARMANTE MAISON T4 DE 78 m² AVEC JARDIN, TERRASSE, GARAGE ET STATIONNEMENT À VILLE-LA-GRAND

Découvrez cette charmante maison jumelée construite en 1998, offrant un cadre de vie paisible dans une résidence recherché. Lumineuse grâce à sa triple exposition, elle séduit par son jardin, ses espaces extérieurs agréables et son fort potentiel de personnalisation. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités.

AGENCEMENT DU BIEN
Au rez-de-chaussée :

o Porche d'entrée
o Entrée avec placard
o WC indépendant avec lave-mains
o Salon-séjour traversant et lumineux
o Cuisine équipée et fermée

À l'étage :
o Trois chambres
o Salle d'eau avec WC

Extérieurs :
o Terrasse d'environ 50 m²
o Jardin clôturé d'environ 100 m²

Annexes :
o Garage fermé avec mezzanine
o Place de stationnement privative

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT

Située à Ville-la-Grand, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Son environnement calme et résidentiel offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des services du quotidien.

Vous profiterez également d'un accès rapide à Annemasse, à la frontière suisse ainsi qu'aux nombreux bassins d'emploi de la région genevoise.

LES + DE CE BIEN

o Jardin clôturé
o Terrasse de 50 m²
o Store banne
o Cheminée à insert
o Garage fermé avec mezzanine
o Place de stationnement privative
o Triple exposition Est, Sud et Ouest
o Belle luminosité tout au long de la journée
o Fibre optique
o Proximité immédiate des commodités
o Fort potentiel de rénovation et de valorisation

TRANSPORTS À PROXIMITÉ

o Arrêts de bus Ville-la-Grand Église et Prés des Plans accessibles en quelques minutes, desservis notamment par les lignes 3 et lignes 6.
o Gare d'Annemasse (Léman Express) à moins de 10 minutes, permettant un accès rapide à Genève, Annecy et à l'ensemble du bassin genevois.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305166)