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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Arâches-la-Frasse au prix de 575 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217844
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2
74300 - CARROZ D'ARACHES - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T4 - 89,32 M² - REZ DE JARDIN - TERRASSE 23,85 M² - 2 CAVES + 2 CASIERS A SKIS + 2 PLACES DE PARKING COUVERTES - PISTE DE SKI À 80 M
Cédric Brun efficity vous propose cet appartement de type T4 situé en rez-de-jardin, d'une surface habitable de 89,32 m². Son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse en font un lieu de vie agréable au quotidien. Il dispose d'une terrasse de 23,85 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Situé à seulement 80 mètres d'une piste de ski (facilitant le départ/retour à ski), ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du domaine du Grand Massif, alliant accès aux pistes et cadre naturel privilégié.
/// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///
Il se compose de la manière suivante :
INTÉRIEUR
Entrée : 5,67 m²
Cellier : 3,36 m²
Cuisine : 7,10 m²
Salon-séjour : 33,07 m²
Chambre n°1 : 11,75 m²
Chambre n°2 : 10,00 m²
Chambre n°3 : 10,00 m²
Salle d'eau n°1 : 4,50 m²
Salle d'eau n°2 : 2,78 m²
WC séparé : 1,09 m²
EXTÉRIEUR ET ANNEXES
Terrasse : 23,85 m²
Place de stationnement en sous-sol n°10: 13,63 m²
Place de stationnement en sous-sol n°24 : 12,46 m²
Cave n°01 : 2,7 m²
Cave n°02 : 2,7 m²
Casier à ski n°01
Casier à ski n°02
Local vélo collectif
CÔTÉ TECHNIQUE
• Pompe à chaleur AIR/EAU
• Plancher chauffant hydraulique avec pompe à chaleur.
• Menuiseries extérieures bois-alu avec double vitrage.
• Baies vitrées coulissantes
• Volets roulants électriques.
• Terrasse : Éclairage + prise étanche
• Porte du parking souterrain motorisée
CÔTÉ PRATIQUE
Réseau de navettes skibus gratuites desservant la station des Carroz et le départ des pistes de la télécabine de la Kédeuze.
Arrêt de navette accessible à pied.
À 10 minutes de l'autoroute A40.
À moins de 20 minutes de la gare SNCF de Cluses.
À 1 heure de l'aéroport de Genève.
CÔTE FINANCE
Taxe foncière : à préciser
Petite copropriétés de 11 appartements répartis sur 2 niveaux.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Arâches-la-Frasse
Année de construction : 2026
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
100
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 89m2 Arâches-la-Frasse
vente
575 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Arâches-la-Frasse (74300).
Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 575 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 500 € par an, soit environ 125 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2026.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.