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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Champniers au prix de 395 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218856
Maison de ville
7 pièce(s)
5 chambre(s)
260m2
16430 CHAMPNIERS – PROCHE VIVILLE – MAISON CHARENTAISE 260 M² – 5 CHAMBRES DONT 2 DE PLAIN-PIED – PIECE DE VIE DE 75 M² – PISCINE – POOL HOUSE – TERRASSE – JARDIN COS ET ARBORÉ – GARAGE DOUBLE PORTE – CAVE.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune Champniers, secteur Viville, cette belle maison charentaise pleine de charme et d'authenticité. Au calme, à 5 mn en voiture de Ruelle sur Touvre et Champniers et à 2 mn de la N10. La surface habitable est de 260 m² environ. A l'extérieur, les terrasses sur l'avant et sur l'arrière avec piscine et pool house, donnent à cette maison beaucoup de convivialité. Le jardin, arboré et clos, vient mettre en valeur l'ensemble.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse de 74 m² avec plusieurs espaces dans le même volume, séjour / salle à manger et salon avec cheminée. La hauteur sous plafond de 6 m avec poutres apparentes donne à la pièce de vie beaucoup de caractère. Un poêle de masse permet de chauffer la pièce.
- Une grande cuisine avec cheminée et accès extérieur donnant sur la terrasse de derrière.
- Une entrée
- 2 chambres de belle taille (une actuellement utilisée en bureau)
- Salle d'eau
- Un débarras.
- Une buanderie avec accès sur le garage.
- WC indépendants.
- Cave à vin.
A l'étage :
- Une mezzanine donnant sur la pièce de vie
- Un couloir desservant les chambres
- 3 chambres dont 2 avec charpente apparente.
- Une salle de bains avec douche et baignoire et meuble double vasque.
- WC indépendants.
A l'extérieur :
- Terrasses sur l'avant et sur l'arrière de la maison.
- Piscine 5*10 avec pool house qui rend l'espace très convivial.
- Garage double porte pour 2 voitures avec portes sectionnelles électriques et parking possible dans la cour de la maison (4 voitures).
- Grand jardin arboré et clos.
- 3 cabanons de jardins pratiques pour le rangement.
Informations techniques :
- Couverture, isolation de la toiture et zinguerie refaites il y a moins de 10 ans
- Portail électrique avec commande à distance.
- Assainissement individuel de type fosse septique.
- Chauffage électrique et poêle de masse.
- Eau chaude par ballon électrique.
Cadre calme et agréable tout en étant proche des commodités et des grands axes. A visiter rapidement. Contactez Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 375 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.33 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2394 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Champniers
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
207
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4200.00€ et 5720.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 260m2 Champniers
vente
395 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champniers (16430).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 260 m², sur un terrain de 2394 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.33 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 375 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 200 € et 5 720 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.