69007 LYON SECTEUR CHEVREUL / BERGES DU RHÔNE - APPARTEMENT T4 DE STANDING 92m² 1er ÉTAGE SANS ASCENSEUR - GRAND SALON / CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR - 3 CHAMBRES - LUMINEUX ET AGENCEMENT TRÈS FONCTIONNEL - RÉNOVATION COMPLETE 2018 - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE 1900 - METRO B JEAN MACÉ 8MIN / TRAM T2 et T1 2MIN - GARAGE-BOX AVEC CHAMBRE DE BONNE PROPOSÉ EN COMPLÉMENT 55 000€

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe 4 pièces situé en plein cœur du Nord du 7e arrondissement qui bénéficie d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces.
La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues.

Au 1er étage de cette construction de 1900 sans ascenseur se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de grandes fenêtres ouverte sur une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (12,5m², 14,5m², 16,5m²), la plus grande bénéficiant d'un dressing, une salle d'eau moderne avec vaste douche à l'italienne, et des toilettes suspendues séparées. A noter des fenêtres en double vitrage, de magnifiques parquets et moulures, et de très belles prestations d'ensemble. En outre, les hauteurs sous plafond atteignent 3m20 dans les chambres, et 3m dans l'espace salon/cuisine.

La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont assurés par une chaudière gaz individuelle récente Saunier-Duval (2015).
L'eau froide est individuelle.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 130€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B place Jean Macé à 8 min à pied, et Tram T2 et T1 à 2min), des écoles et facultés, et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 490 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien.
Un garage-box fermé de plain-pied et de 13,80m² viendra compléter idéalement ce bien. Ce garage offre une chambre de bonne à réhabiliter de 11,30m², qui peut servir de grand espace de stockage. L'ensemble est proposé en complément à 55 000€.

Taxe Foncière 2025 : 1014€

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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