42510 – NÉRONDE – DEMEURE DE CARACTÈRE EN PIERRE – 287 M² – 10 PIÈCES – 7 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ – DOUBLE / TRIPLE HABITATION POSSIBLE – DÉPENDANCES – PUITS – CHARME DE L'ANCIEN

(Visite virtuelle à découvrir:https://my.matterport.com/show/?m=GrATbyeVUWp)

SITUATION
EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent cette AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTÈRE située à Néronde, charmant village chargé d'histoire entre plaine du Forez et contreforts du Beaujolais.
À proximité immédiate de Balbigny et Bussières, Néronde séduit par son environnement CALME, sa qualité de vie et sa situation idéale pour rejoindre rapidement les principaux axes. Le village offre une atmosphère paisible, entourée de campagne et de nature, tout en restant proche des commodités essentielles.
Cette BELLE BÂTISSE EN PIERRE datant de 1948 développe environ 287 M² HABITABLES sur un magnifique TERRAIN ARBORÉ de plus de 1 000 M², offrant un cachet rare et un POTENTIEL EXCEPTIONNEL.

ACCÈS RAPIDES
BALBIGNY : 8 min
BUSSIÈRES : 10 min
FEURS : 20 min
TARARE : 25 min
ROANNE : 35 min
PORTE DE LYON : 50 min

DESCRIPTION
Derrière sa superbe FAÇADE EN PIERRE au charme bourgeois, cette maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère authentique où se mêlent PARQUETS D'ORIGINE, BELLES HAUTEURS SOUS PLAFOND et éléments anciens préservés.
Le rez-de-chaussée accueille une première partie habitation composée d'une CUISINE, d'une SALLE À MANGER, d'un SALON lumineux, d'une SALLE DE BAIN, de TOILETTES ainsi que de TROIS CHAMBRES. Certaines pièces ont conservé de magnifiques PARQUETS ANCIENS, tandis que d'autres révèlent encore un fort potentiel de rénovation et de mise en valeur.
À l'étage, accessible également par une ENTRÉE INDÉPENDANTE, se développe un second espace de vie pouvant parfaitement convenir à un DOUBLE LOGEMENT, un projet familial ou locatif. On y retrouve un BUREAU, une deuxième CUISINE, un SALON, une SALLE À MANGER, une SALLE DE BAIN ainsi que QUATRE CHAMBRES, complétées par un GRAND DRESSING de 8 M².
Depuis cette cage d'escalier indépendante, l'accès se poursuit vers les COMBLES où plusieurs pièces supplémentaires ainsi qu'une SALLE DE BAIN permettent d'imaginer encore de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, le terrain arboré offre une ambiance pleine de charme et de sérénité. Deux PUITS complètent la propriété, dont un MAGNIFIQUE PUITS ANCIEN avec sa structure métallique d'époque, véritable élément de caractère du jardin.
La maison bénéficie d'une TOITURE REFAITE EN 2007, d'un raccordement au TOUT-À-L'ÉGOUT ainsi que de DEUX COMPTEURS indépendants permettant d'envisager différents projets d'occupation.

ATOUTS
MAISON BOURGEOISE EN PIERRE
287 M² HABITABLES
10 PIÈCES – 7 CHAMBRES
DOUBLE HABITATION POSSIBLE
ENTRÉE INDÉPENDANTE À L'ÉTAGE
MAGNIFIQUES PARQUETS ANCIENS
TERRAIN ARBORÉ DE PLUS DE 1 000 M²
DEUX PUITS DONT UN REMARQUABLE
TOITURE REFAITE EN 2007
FAÇADE EN BON ÉTAT
FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
CHARME AUTHENTIQUE DE L'ANCIEN

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Chauffage par CHAUDIÈRE FIOUL au rez-de-chaussée et CHAUDIÈRE GAZ à l'étage.

BIEN RARE SUR LE SECTEUR !
Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
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