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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Lyon 1er Arrondissement au prix de 530 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217099
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
117m2
69001 LYON – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT TYPE HAUSSMANNIEN – 117 M² – 2/3 CHAMBRES – BUREAU – ASCENSEUR – CACHET
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud vous présentent ce superbe appartement, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au cœur du très recherché 1er arrondissement de Lyon.
Idéalement situé, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue partielle sur Fourvière, tout en offrant un accès immédiat aux commerces, transports et lieux emblématiques du quartier.
Place Bellecour : 15 min à pied
Hôtel de Ville : 7 min à pied
Métros A et D : 5 min à pied
Agencement et prestations :
Avec ses 117 m² habitables, cet appartement séduit par le charme de l'ancien, sa belle luminosité et ses volumes généreux.
Une entrée spacieuse avec rangements desservant l'ensemble des pièces.
Un séjour lumineux de 35 m², avec parquet d'époque, moulures et belle hauteur sous plafond.
Une cuisine indépendante, fonctionnelle, pouvant être modernisée selon vos envies.
Deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre grâce à la configuration actuelle et à la présence d'une mezzanine.
Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail.
Une salle de bain avec baignoire, douche et sèche serviettes.
Un WC séparé.
Équipements techniques :
Chauffage collectif au GAZ avec compteur individuel 2026
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants.
Ascenseur dans l'immeuble (rare sur le secteur).
Les atouts du bien :
Vue dégagée
Cachet préservé : parquet, moulures, hauteur sous plafond.
Quartier vivant et recherché.
Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, restaurants.
Bien rare sur le secteur.
Cet appartement offre un cadre de vie unique, mêlant prestige, authenticité et emplacement premium au cœur de Lyon.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Séverine Magaud – 06 15 34 44 40 – smagaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 1er Arrondissement
Année de construction : 1926
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
321
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
87
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
87
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2880.00€ et 3940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 117m2 Lyon 1er Arrondissement
vente
530 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 1er Arrondissement (69001).
Cet appartement offre une surface habitable de 117 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 530 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 880 € et 3 940 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 000 € par an, soit environ 333 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1926.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.