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CSF propose cette maison de 6 pièces à Izon au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219487
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
130m2
Maison familiale avec piscine sur terrain arboré – À quelques minutes du centre d'Izon
À seulement 2 minutes du centre d'Izon et de ses nombreux commerces, écoles et infrastructures, cette agréable maison familiale offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités.
Idéalement située pour les actifs travaillant sur Bordeaux ou sa métropole, elle permet de profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en conservant un accès rapide aux principaux axes de circulation.
Édifiée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement dégagé, sans vis-à-vis proche, propice à la détente et à la vie de famille.
Les extérieurs séduisent par leurs volumes et leurs équipements : une belle piscine de 15 x 5 mètres, un vaste jardin arboré ainsi qu'un abri voiture et un grand garage d'environ 20 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, motos ou servir d'espace de stockage complémentaire.
La maison profite d'une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie familiale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante (possibilité cuisine ouverte), un séjour lumineux avec espace salle à manger, un WC séparé ainsi qu'une chambre et salle de bains, idéale pour recevoir famille et amis ou pour une vie de plain-pied.
À l'étage, un grand palier permet d'aménager un espace bureau ou coin lecture. Il dessert trois chambres, dont une avec balcon offrant une agréable ouverture sur l'extérieur, une seconde salle de bains avec WC.
L'ensemble est en bon état général et constitue une excellente base pour un projet familial. Quelques travaux de décoration permettront simplement de révéler tout le potentiel de cette maison chaleureuse et parfaitement entretenue.
Un bien rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant le compromis idéal entre vie au vert, espace, confort familial et proximité de Bordeaux.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1510 m2
Parking : 4
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Izon
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
180
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/05/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1150.00€ et 1400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2015 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 130m2 Izon
vente
340 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Izon (33450).
Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 1510 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 340 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 400 € par an (prix des énergies indexés en 01/2015, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.