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CSF propose cette maison de 4 pièces à Izon au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962193 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : ? Maison T4 de plain-pied - 105 m² - Garage - Terrain de 1 054 m² environ - Izon

À découvrir sans tarder !

Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour créer une maison à votre image.

Située dans un environnement calme et agréable sur la commune d'Izon, cette maison traditionnelle de plain-pied, construite en 1980, développe 105 m² habitables sur une belle parcelle de 1 054 m² environ.

Elle se compose de :

* Une entrée
* Une vaste pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse, comprenant salon et salle à manger
* Une cuisine ouverte
* 3 chambres
* Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
* Une salle d'eau
* Un WC indépendant
* Un cellier
* Un garage + carport camping car

Les atouts :

? Maison de plain-pied
? 105 m² habitables
? Terrain de 1 054 m² environ + un autre de 247 m² non constructible
? Garage attenant
? Grande pièce de vie de 40 m²
? Fibre optique installée
? VMC
? Chauffage électrique complété par un insert bois (ou pellets) pour un confort optimal en hiver
? Maison habitable immédiatement

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser le bien et de révéler tout son potentiel selon vos envies.

? Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des écoles, commerces, gare et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Bordeaux.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un primo-accédant ou à toute personne souhaitant acquérir un bien offrant de beaux volumes et un excellent potentiel de valorisation.

? N'attendez plus pour organiser une visite !

Nicolas Gallo
Conseiller immobilier indépendant iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600897)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1279 m2
Informations sur le lot
Localisation : Izon
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    177
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1560.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    259 000 €
    Maison 105m2 à Izon
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    Maison 105m2 Izon

    vente
    259 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Izon (33450).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 1279 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 560 € et 2 170 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.