28000 - EXCLUSIVITÉ – VUE CATHÉDRALE – MAISON D'ARCHITECTE DE 181 M² AVEC SOUS-SOL TOTAL DE 180 M² - TERRAIN 830 M² - DPE C/C
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison d'architecte bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Cathédrale de Chartres, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.

Construite en 1999 sur une parcelle de 830 m², cette propriété développe 181,22 m² et repose sur un sous-sol total d'environ 180 m², offrant un potentiel rare pour du stockage, un atelier, un espace de loisirs ou encore un futur aménagement habitable selon vos projets.

Dès l'entrée de 12 m², les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, se compose d'un salon et d'une salle à manger totalisant plus de 50 m² avec cheminée à foyer fermé et conduit tubé jusqu'au faîtage.

La cuisine ouverte, aménagée, équipée et disposant de nombreux rangements, développe près de 19 m² et s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un cellier de 6 m² complète cet ensemble.

La vie de plain-pied est assurée grâce à une superbe suite parentale comprenant :
* une chambre de 14,41 m² ;
* une salle de bains avec baignoire balnéo et douche de 8,50 m².

Un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, un vaste palier / mezzanine d'environ 25 m² avec vue sur la Cathédrale de Chartres dessert :
* deux chambres de 12,80 m² et 12 m² ;
* une salle de bains d'environ 9 m² ;
* un WC indépendant ;
* une pièce d'environ 20 m² actuellement utilisée en espace de stockage, pouvant être aménagée selon vos besoins après travaux d'isolation et d'aménagement.

Les prestations :
* Vue dégagée sur la Cathédrale de Chartres ;
* Secteur résidentiel particulièrement recherché ;
* Terrasse exposée Sud-Ouest ;
* Terrain piscinable ;
* Sous-sol total d'environ 180 m² ;
* Garage fermé de 18 m² ;
* Chauffage au sol par plancher chauffant ;
* Chaudière gaz Viessmann Vitogas ;
* Production d'eau chaude sanitaire (ECS) assurée par la chaudière.
* Menuiseries PVC double vitrage ;
* Volets roulants électriques ;
* Portail motorisé ;
* Fibre optique ;
* Adoucisseur d'eau Permo ;
* Cuve de récupération des eaux de pluie de 8 000 litres (Consommation d'eau extérieure particulièrement maîtrisée) ;
* Accessibilité PMR grâce à une rampe d'accès ;
* Tout-à-l'égout ;
* Taxe foncière 2025 : 3 354 € ;

Une propriété rare sur le marché chartrain, offrant des volumes généreux, une véritable vie de plain-pied, un sous-sol exceptionnel et surtout une vue privilégiée sur l'un des plus beaux monuments de France.
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